如果你剛剛貼上“房奴”的標(biāo)簽，手上的存款只手可數(shù)，但是遇上了突發(fā)情況，急需一筆大額的資金，怎么辦？房子還能再抵押一遍嗎？
事實(shí)上，關(guān)于二次抵押，方法是可行的。民間機(jī)構(gòu)先不說(shuō)，部分銀行還是會(huì)有這種貸款類型，但并非全部，像是中國(guó)銀行，已經(jīng)在2013年取消了該貸款項(xiàng)目了。
辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
1.直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
2.找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：
1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2.該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
3.該房屋已辦保險(xiǎn)，保單正本在銀行執(zhí)管；
4.該房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房?jī)r(jià)的7成；
5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好；
6.該房產(chǎn)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房。
房屋二次抵押辦理流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請(qǐng)；
2.銀行受理借款人的申請(qǐng)，并制定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；
4.如果銀行審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；
5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)；
6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
對(duì)于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款最高不超過(guò)50%。
友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：
1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
2、房齡在20年以內(nèi)。
貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
事實(shí)上，除了銀行還有很多相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也可以針對(duì)剛辦理抵押貸款的房子進(jìn)行二押，畢竟銀行對(duì)于二次抵押的認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。
討論：關(guān)于二抵或過(guò)橋大家都怎么看的？