在澳大利亞證券交易所上市的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人澳大利亞金融集團(tuán)(AFG)表示，2015年最后一個季度對房地產(chǎn)投資者的貸款跌至六年多以來的最低水平，原因是銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，投資者利率上升以及住房降溫市場情緒低迷。

AFG抵押貸款經(jīng)紀(jì)人在12月季度結(jié)算的向投資者提供的貸款占近29,000筆房屋貸款的31%，價值138億美元。低于9月季度的33%和2015年3月和6月季度所有貸款的40%峰值。

此前投資者參與的低點(diǎn)是在2009年10月，當(dāng)時投資者占AFG經(jīng)紀(jì)人結(jié)算的房屋貸款比例的31.3%。

總體而言，AFG在2015年解決了545億美元的住房貸款，比2014年的469億美元增長了16%。

AFG銷售和運(yùn)營總經(jīng)理馬克·休伊特(Mark Hewitt)表示，他預(yù)計(jì)，由于APRA強(qiáng)制執(zhí)行的大多數(shù)貸款變更，投資者在房屋貸款中所占的份額將在2016年穩(wěn)定在30%至31%(2015年為36%)。 -在2015年初推出-已徹底解決。

“大多數(shù)貸方現(xiàn)在將在APRA的10%投資者貸款增長上限內(nèi)運(yùn)作。否則，將會有更多的變化，但是過去兩個月我們還沒有看到任何變化，”他說。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局和儲備銀行的官方貸款數(shù)據(jù)(但不是最新)也表明投資者貸款放緩。

ABS最新的10月數(shù)據(jù)顯示，向投資者的貸款下降了6.1%，115億美元的貸款是自2014年6月以來最弱的月度數(shù)據(jù)。

澳聯(lián)儲11月住房信貸數(shù)據(jù)顯示，對投資者的貸款下降至17個月來最低水平，按年率計(jì)算增長9.1%。

AFG表示，投資者的房貸融資被那些為其住房貸款再融資(本季度從36%增加到38%)和那些升級(從34%增加到35%)的人所填補(bǔ)。

但是，首次購房者的貸款從9%降至7%。

休伊特表示，租金下降和更具吸引力的交易正在鼓勵一些首次購房者租用更長的時間。

AFG的數(shù)據(jù)還顯示，想要解決貸款的人數(shù)有所增加。

在12月季度，固定利率貸款從11.4%急劇上升至14.2%。

休伊特先生說，利率上升時有人提到，但這一談話已消失。