房屋擔(dān)保人的責(zé)任是為債務(wù)提供擔(dān)保，以房屋作為擔(dān)保物為自己或者別人的債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以就房屋優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。
房產(chǎn)擔(dān)保人是指在房地產(chǎn)交易中作為擔(dān)保人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，承擔(dān)對(duì)借款人或借款企業(yè)未按期足額歸還借款所產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)一定的責(zé)任。擔(dān)保人的主要責(zé)任是在借款人未能按時(shí)償還貸款的情況下，為借款人承擔(dān)連帶責(zé)任，即按照擔(dān)保合同的約定，向債權(quán)人承擔(dān)清償借款本息的責(zé)任。
具體來說，房產(chǎn)擔(dān)保人的責(zé)任包括：
1.償還借款本息。在借款人無(wú)力償還債務(wù)的情況下，擔(dān)保人要按照擔(dān)保合同的約定向債權(quán)人承擔(dān)清償借款本息的責(zé)任。
2.承擔(dān)違約責(zé)任。如果借款人沒有按照合同的約定按時(shí)還款，造成債權(quán)人損失的，擔(dān)保人也要承擔(dān)違約責(zé)任。
3.履行抵押擔(dān)保責(zé)任。如果房產(chǎn)作為抵押物，借款人無(wú)法按照合同的約定履行義務(wù)，擔(dān)保人要承擔(dān)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，即承擔(dān)清償房屋抵押貸款的責(zé)任。
需要注意的是，房產(chǎn)擔(dān)保人的責(zé)任是一定程度上與借款人的信用情況有關(guān)的。如果借款人具有較高的信用評(píng)級(jí)和還款能力，那么擔(dān)保人的責(zé)任相對(duì)較輕；反之，如果借款人信用較差，擔(dān)保人的責(zé)任就會(huì)更為嚴(yán)重。此外，如果借款人違反了合同約定，如提前還款或者拖欠利息等，也會(huì)影響擔(dān)保人的責(zé)任。
房產(chǎn)擔(dān)保人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)者如出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題不能負(fù)擔(dān)還款和還貸由承擔(dān)者承擔(dān)
不要輕易幫人擔(dān)保，但是對(duì)方無(wú)力償還時(shí)，擔(dān)保人需要承擔(dān)連帶責(zé)任