1、首先需要抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表，這是必須要有的，是首要前提;2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件)
;抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件)，(已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無(wú)需提交)
;3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件;預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。如果上家也有貸款并沒(méi)有還清，需要先給上家還清貸款，才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。若有上家貸款沒(méi)還清的情況，則須在上述過(guò)戶(hù)流程第二步前完成貸款，并辦理注銷(xiāo)抵押登記。一、步驟①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿(mǎn)一年，一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒(méi)有還滿(mǎn)一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)②如果還貸滿(mǎn)一年，則可以提前還貸。
③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押登記所需的資料。
④到銀行領(lǐng)取的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記。二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷(xiāo)抵押登記的申請(qǐng)書(shū)③銀行給出的委托書(shū)④銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶(hù)已還清貸款的證明⑥保險(xiǎn)單正本三、到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料②注銷(xiāo)人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件注：盧灣區(qū)、普陀區(qū)交易中心要提供房屋產(chǎn)權(quán)證若上家委托本公司人員替其辦理注銷(xiāo)抵押登記，需要另外提供以下資料：
①上家的委托書(shū)②受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件