前言買(mǎi)房一直是大家非常關(guān)注的話題之一，而二手房的購(gòu)買(mǎi)更是因?yàn)槠湎鄬?duì)價(jià)格更加穩(wěn)定而備受青睞。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不少人都會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)滿二和滿五的概念，那么，這兩者有何區(qū)別呢？下面就和大家一起來(lái)了解一下吧。
滿二和滿五的概念滿二和滿五是指購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡，滿二是指房子已經(jīng)有兩年以上的房齡，而滿五則指房子已經(jīng)有五年以上的房齡。換而言之，如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡超過(guò)2年，則為滿二房，如果房齡超過(guò)5年，則為滿五房。
區(qū)別一：繳納個(gè)稅購(gòu)買(mǎi)滿二房時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅，而購(gòu)買(mǎi)滿五房則不需要繳納個(gè)人所得稅。在購(gòu)買(mǎi)滿五房時(shí)可以減免個(gè)人所得稅，這也是為什么滿五房比滿二房更受青睞的原因之一。
區(qū)別二：房屋交易稅在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要繳納房屋交易稅，而購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類型和時(shí)間長(zhǎng)短都會(huì)對(duì)房屋交易稅的金額產(chǎn)生影響。對(duì)于滿二房，由于不滿足免征房屋交易稅的條件，所以需要繳納房屋交易稅。而對(duì)于滿五房，因?yàn)槠浞魁g達(dá)到了五年，所以按照國(guó)家相關(guān)政策是可以免征房屋交易稅的。
區(qū)別三：房屋抵稅是否受到限制在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要繳納房屋抵稅，對(duì)于滿二房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的面積是否受到限制，一般情況下需要繳納6%的稅費(fèi)。而對(duì)于滿五房，則沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)面積限制，可以按照國(guó)家政策來(lái)享受相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠。因此，從稅費(fèi)方面看，滿五房比滿二房更加優(yōu)越。
區(qū)別四：定價(jià)差異從價(jià)格上來(lái)看，滿二房較滿五房?jī)r(jià)位略低，但是如果從您的長(zhǎng)期收益來(lái)看，滿五房則更為有利。因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)一年后，滿二房就會(huì)變成滿三房，這樣一來(lái)，其升值潛力就會(huì)更小，而滿五房則可以持續(xù)享受免征稅等相關(guān)優(yōu)惠政策，從而提高房屋升值潛力和長(zhǎng)期投資價(jià)值。
結(jié)語(yǔ)綜上所述，雖然滿二和滿五都是二手房，但其在各個(gè)層面上存在較大的區(qū)別，從購(gòu)買(mǎi)方面來(lái)看，滿五房更加優(yōu)越，不僅可以免征稅費(fèi)，而且可以享受更多相關(guān)政策的優(yōu)惠，長(zhǎng)期收益也更為可觀。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，特別是為了投資或生活選擇，建議優(yōu)先考慮滿五房，更有利于保值升值。