有貸款二套和契稅二套兩種。

一.契稅

1.在上海名下無房算首套，有房就算二套。

二.貸款（認房又認貸）

1.在上海市名下有房，征信體現(xiàn)無貸款記錄算二套。

2.在上海市名下有房，征信體現(xiàn)有過貸款記錄算二套。

3.在上海市名下無房，征信體現(xiàn)有過貸款記錄算二套。

注:貸款記錄指的是按揭貸款，車貸信用貸不算。

首付比例

1.首套 首付35%，可貸65%。

2.二套 普通住宅50%，可貸50%。

非普通住宅70%，可貸30%。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)分

內(nèi)環(huán)以內(nèi):成交價小于等于450萬是普通住宅，大于450萬是非普通住宅。

內(nèi)外環(huán)之間:成交價小于等于310萬是普通住宅，大于310萬是非普通住宅。

外環(huán)以外:成交價小于等于230萬是普通住宅，大于230萬是非普通住宅。

買房的時候，普通住宅與非普通住宅就看買賣合同上的成交價格，不過現(xiàn)在有三價取最低。所謂的三價是指合同價，交易中心指導價以及銀行自己的評估價?，F(xiàn)在就看哪個價格更低，貸款就以哪個價格來按比例批貸款。