01
中國人對買房歷來熱情很高，興趣滿滿，聊天時(shí)喜歡討論房子。
既然大家對買房這么情有獨(dú)鐘，那筆叔要多講些房產(chǎn)方面的內(nèi)容才行。
不然就太落伍，不合潮流，所以我得多講。
這次說說辦房貸如何選擇銀行。
我們現(xiàn)在買房子，是基本沒人愿意全款買。即使有全款的錢，也不會(huì)這樣做，原因大家都明白。
相反，大部分人都會(huì)選擇去銀行貸款買房。
現(xiàn)在我國很多銀行都有房貸業(yè)務(wù)，有不同的銀行可供我們選擇，區(qū)別還是很大的。
就比如房貸利率，由于目前利率市場化，銀行可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場行情和政策，對房貸利率進(jìn)行上下調(diào)整。
因此不同銀行的房貸利率會(huì)有差別。
02
房貸選對銀行有好處，筆叔建議大家從以下幾個(gè)方面考慮：
1、房貸利率
房貸利率的高低直接關(guān)系房貸利息的多少，省錢是王道，房貸利率越低越好。
在高房價(jià)的今天，買房動(dòng)則百萬起，房貸利率低一點(diǎn)就少好多利息。
所以我們辦房貸時(shí)首先要比較各個(gè)銀行的房貸利率，貨比三家，選擇房貸利率最低的銀行。
2、違約金
有些人買房后，想把剩下的房貸提前還清，不愿意再當(dāng)房奴。
但是提前還款，銀行一般都要收取違約金。
此外，如果逾期還房貸，銀行也會(huì)加收一些違約金。
違約金自然越低越好，我們在辦房貸前需要清楚銀行違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)。
3、審批速度和服務(wù)水平
房貸審批速度直接關(guān)系到我們購房的時(shí)間。
如果審批速度慢，時(shí)間過長，將會(huì)拖長我們購房的時(shí)間成本，也耗費(fèi)了精力。
更重要的，如果審核不通過，就意味著辦不下房貸，只能全款買，資金壓力大增。
普通人很少有能夠全款買房的。
所以選擇一個(gè)貸款容易審批，審批速度快的銀行，是十分重要的。
考慮到房貸時(shí)間一般是20、30年，銀行的售后服務(wù)就也很重要，不可忽略。
筆叔看到不少人在申請房貸時(shí)，完全忽視了銀行的售后服務(wù)，這就有些不妥，這樣做很可能會(huì)給自己帶來不便。
通常大銀行的口碑，服務(wù)比小銀行要好些。
02
在樓市嚴(yán)調(diào)控的情況下，銀行收緊了房貸業(yè)務(wù)，有些銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。
想要快速辦下房貸，需要些小方法。
1、選擇工資卡的銀行
如果你與銀行有密切的業(yè)務(wù)來往，比如工資卡是它家的，那么銀行對你的財(cái)務(wù)狀況比較了解，審批速度會(huì)很快。
此外，如果你經(jīng)常用工資卡買銀行自銷或者代銷的理財(cái)產(chǎn)品，支持銀行的生意。
銀行也有人情味，自然不會(huì)虧待老客戶，在審批房貸時(shí)會(huì)比較快速。
大家在申請房貸前，不妨先多與銀行來往。
2、選擇與開發(fā)商合作的銀行
一般開發(fā)商都有一家或者幾家合作的銀行，往往會(huì)推薦購房者去這些合作銀行辦理房款。
如果我們選擇與開發(fā)商合作的銀行，審批放款基本沒啥問題，而且往往比較快。