共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎

共有產(chǎn)權(quán)住房，是一種在房產(chǎn)所有權(quán)上實(shí)行"多元共有、分層管理"的房屋產(chǎn)權(quán)制度，由國(guó)家、集體以及居民自愿購(gòu)買共同產(chǎn)權(quán)份額，歸屬共有產(chǎn)權(quán)人共同管理、使用、享有。共有產(chǎn)權(quán)住房旨在解決普通家庭購(gòu)房難的問題，當(dāng)前已被多個(gè)城市發(fā)展成為住房保障的一種途徑。

共有產(chǎn)權(quán)住房買來是用來自己住的，而并不是投資。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房不應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)投資品種被出租。

盡管共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)買上需要繳納住房公積金，但是其出租、轉(zhuǎn)賣等行為都與房屋產(chǎn)權(quán)法的相關(guān)規(guī)定是不相符合的， 故共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行出售/轉(zhuǎn)讓、出租等行為是違法的。

首先，共有產(chǎn)權(quán)住房不是商業(yè)房產(chǎn)，不全屬于產(chǎn)權(quán)人所有。產(chǎn)權(quán)人擁有的是共有產(chǎn)權(quán)份額，共同支配這個(gè)房屋使用和管理。這份共有產(chǎn)權(quán)主要是政府和企事業(yè)單位給員工等低收入人群發(fā)放，旨在幫助他們?cè)诔鞘邪簿訕窐I(yè)。

其次，共有產(chǎn)權(quán)住房的禁止出租規(guī)定是為了保護(hù)普通群眾的基本住房需求，解決低收入、中等收入群眾的住房困難。如果共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租，這些住房就會(huì)被一些人士視為高額回報(bào)的投資物業(yè)，那么將導(dǎo)致基本住房剛需群體的生活成本提高，侵害他們的住房權(quán)益。

無論是將共有產(chǎn)權(quán)住房出售或出租都涉嫌違法行為。在購(gòu)買和使用共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需要遵守成都市《公共租賃住房管理規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定，不允許用于個(gè)人投資，更不能出租得到收益。

如果違規(guī)出售、出租共有產(chǎn)權(quán)住房，將會(huì)受到懲罰，相應(yīng)業(yè)務(wù)將被受理，依據(jù)《房屋管理法》等法規(guī)，結(jié)束出售、出租行為，違約可能導(dǎo)致住房公積金的原、新、下一代都不能再參加共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)等處罰。同時(shí)，他們的違規(guī)行為也將影響到其鄰居的正常生活。

對(duì)于購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)人，需要明確其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利范圍，只能用于自住，不能出售、轉(zhuǎn)讓、出租。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需按照相關(guān)規(guī)定繳納住房公積金，不得欠繳或拖欠。

如果因?yàn)楦鞣N原因不再需要或難以使用共有產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)人可以通過回購(gòu)或者申請(qǐng)退租等方式將共有產(chǎn)權(quán)份額歸還給政府，以免出現(xiàn)非法變相出售、出租的行為。

共有產(chǎn)權(quán)住房是一種住房保障方式，目的是解決普通家庭購(gòu)房難的問題。和其他房地產(chǎn)行業(yè)不同，共有產(chǎn)權(quán)住房的功能定位以解決住房難題為主，違反規(guī)定進(jìn)行出租等行為的風(fēng)險(xiǎn)和后果很大。產(chǎn)權(quán)人需明確其權(quán)利和義務(wù)，依法依規(guī)使用房屋，尊重該項(xiàng)目的用途，不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。只有秉持正確的理念，才能夠真正實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房為公眾服務(wù)的初衷。