如今，由于房屋價(jià)格高昂，只有很少的人可以全款購買，大多數(shù)是按揭貸款購買，然后貸款抵押給銀行以獲取最終付款。即使有房屋全款購買者，房屋也抵押給銀行貸款。簡而言之，今天很少有沒有抵押的全款房。關(guān)于房屋抵押貸款，由于行業(yè)知識(shí)了解偏面和缺乏信息流，造成了以下主要誤會(huì)。

誤區(qū)一：

抵押的房屋已沒有使用權(quán)，不屬于自己，因此該房屋無法居住！假的假的假的！

許多人不愿抵押，他們會(huì)覺得抵押后房屋不屬于他們。如果在任何一天無力償還貸款，銀行將沒收房屋以償還貸款。

實(shí)際上，當(dāng)您進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，貸方將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，并且您仍然有權(quán)使用房屋。因此，房子仍然可以獨(dú)自居??！在還清貸款并釋放抵押貸款之后，房屋所有權(quán)仍屬于您。

如果借款人不償還貸款，則銀行首先會(huì)催收溝通，在催收失敗時(shí)將考慮拍賣，整個(gè)過程將長達(dá)一年。

誤區(qū)二：

貸款只能抵押自己的房屋！假的假的假的！

許多人認(rèn)為，房屋抵押貸款只能以自己的名義抵押房屋，而事實(shí)并非如此。根據(jù)中國貸款機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，借款人可以以他人的名義將房屋作為抵押申請貸款。您還可以以直系親屬或股東的名義將房屋用作抵押。例如，孩子可以使用父母的房屋來獲得房屋貸款。父母可以將子女的房屋用作抵押；經(jīng)營貸款可以以法人或股東名下房屋抵押貸款；當(dāng)配偶一方申請貸款時(shí)，可以抵押配偶的房屋。

誤區(qū)三：

上市交易的房屋都可以抵押！假的假的假的！

實(shí)際上，金融機(jī)構(gòu)，特別是銀行，已經(jīng)對房屋年齡，地理位置，房屋用途以及房屋的土地性質(zhì)制定了規(guī)則。例如，房屋價(jià)值小于50w。房屋年齡超過20年或面積少于50平米的房屋，辦公公寓房屋，工業(yè)用地等不容易做抵押。

誤區(qū)四：

有抵押或貸款的房屋不能再抵押！假的假的假的！