受周日起央行降息降準(zhǔn)影響，個人公積金貸款利息也應(yīng)聲下調(diào)，五年期以下(含五年)貸款利率下調(diào)至3.00%，五年期以上貸款利率下調(diào)至3.50%。
相比于2014年11月21日調(diào)整后水平，在半年多時間里三連降的公積金貸款利息已出現(xiàn)0.75%的利差，一些在2015年前貸款買房的市民因不能馬上享受優(yōu)惠利息，于是便動起了“借錢還貸再貸款還錢”的念頭。此舉是否可行與可?。?日就此采訪了相關(guān)部門工作人員。
按照現(xiàn)行的貸款利息跨年計算方式，某一年度新調(diào)整的利息，對已貸款戶而言，只有從次年起才能執(zhí)行。由此可見，從2014年11月21日，個人公積金貸款利率5年及以下為3.75%，5年以上利率為4.25%，經(jīng)歷三次下調(diào)后，至6月28日的五年及以下利率3.00%，五年以上利率3.50%水平，目前已合計產(chǎn)生了0.75%的利差，但對于2015年之前貸款買房的市民而言，這些利息優(yōu)惠在利率維持現(xiàn)有水平的情況下，只有從2016年起才能享受到，而貫穿2015全年的仍將是2014年11月21日確定的利率水平。
針對市民關(guān)切，依照2014年11月21日和2015年6月28日兩個利率標(biāo)準(zhǔn)，以公積金貸款30萬元、期限30年為例，按照我市公積金貸款執(zhí)行的等額本金還款法算了一筆賬，前者累計利息191781.25元，后者利息則僅為157937.5元，前后相差了33843.75元，新利息讓購房者平均每月少還94元多。
而為了提前享受新的利息優(yōu)惠，有市民動起了“借錢還貸再貸款還錢”的念頭，即想先向親友借錢還上公積金貸款，再申請辦理新的公積金貸款，還給親友所借款項，經(jīng)此一番折騰，便能夠享受最新下調(diào)后的優(yōu)惠利率。
此舉是否可行呢？6月30日，晚報就此咨詢了蘭山公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示權(quán)衡利弊未必得益，“首先，個人公積金貸款目前還有首套房、二套房區(qū)別，且不論還款后再貸，先期購房合同已到期，需用新房源信息才能辦理，但就采用二套房上浮10%利率就抵消了不少利差。而且按照規(guī)定，從還清貸款到再次申請公積金貸款應(yīng)間隔半年，當(dāng)前6月已結(jié)束，距離2016年正好半年時間，如此折騰已沒有意義。”
此外，該負(fù)責(zé)人還分析表示，即便是先前采用商業(yè)貸款買房的市民，采用此法借錢還清商貸，再申請公積金貸款還所借款項，也存在提前還款銀行因其違約進(jìn)行罰息的成本，是否劃算還需具體測算權(quán)衡才能定奪。