海外置業(yè)到底怎么樣看加拿大的房屋貸款

加拿大的生活對于當時的中國人，有著致命的物質(zhì)吸引力。

在今天，這一代移民已經(jīng)基本進入中產(chǎn)階級，一棟洋房一部車，兩個小孩一只狗，富足但不暴富，穩(wěn)定但不冒泡。

國內(nèi)的親人，因為趕上了90年代末的發(fā)展浪潮，從收入和購買力上看，是差不多的。

事業(yè)上，在加拿大，基本不需要太大野心，普通的工作拿到的薪資，就能過上富足健康的生活。你不必在公司擠破頭，也不必踩著別人的臉，也可以住著別墅開寶馬，穿著名牌逛各國。

所以，并不是太多的人會以在公司爬到高層為目標，工作年限以供完孩子上大學和交完養(yǎng)老保險為基準。總體來講，工作壓力不大，薪資有余但不土豪。

家庭上，對下一代的期待，無非是學好中文，上藤校，打個football進個聯(lián)賽。對上一代人的贍養(yǎng)，費用會有一些擔當，但基本構(gòu)不成壓力。

家庭財產(chǎn)一般在養(yǎng)老保險、房產(chǎn)、少量基金債券里，很少有人會有大量現(xiàn)金存款，破產(chǎn)可能性很小。每年去國外旅個游是沒問題的?？偟膩碚f，生活壓力低，模式為easy。

房子上，先說說加拿大的房價。與中國相比，加拿大的房價走勢非常平穩(wěn)，當然也有投機商從中作怪，但整個的房市基本上是自然增長，人為擾亂的因素很小。

加拿大有個房價指數(shù)，叫affordability房屋購買承受力。統(tǒng)計局每年都統(tǒng)計出全國性的平均承受指數(shù)。比如去年全國平均承受指數(shù)是4.6。所以對比著看，加拿大的房價總的來說并不高，總是保持在多數(shù)人的承受能力以內(nèi)。

當房價過高，老百姓買不起的時侯，銀行會降息，首期付款會減少以鼓勵購買。當房市過熱，銀行會抬高貸款利率，首期付款也會提升加以降溫。

這幾日，加拿大政府就出臺了新的房屋貸款政策，首付比例根據(jù)房屋總價不同，對50萬加幣以上的房子首付比例提高到10%。

所以加拿大的房價總是能保持著自然走勢，加拿大人買房，房貸幾乎占房價的90%。這樣高的貸款額度再加上利息足夠還一輩子。

加拿大人的一生就是不斷還貸的一生，他們不僅僅在房屋這樣大的地方貸款，其它的東西也是習慣貸款買，比如汽車，這還算是大件，小的如家具，電器等，幾乎沒有購買時就一下子付清的，這可能也是國情不同，他們很自然并習慣這樣的生活。

ehouse411置業(yè)專家點評：中西文化確實有很大不同，比如在投資上，來加拿大購房的國內(nèi)客戶70%會選擇全款購房，這就給很多人造成誤解，認為只有高凈值人群才有能力去海外置業(yè)，其實這是一種觀念上的誤區(qū)，在加拿大投資購房，貸款反而更加實際。

海外置業(yè)是一種投資行為，更是一種理財行為，加拿大國情穩(wěn)定，經(jīng)濟環(huán)境不會像歐洲、美國那樣大起大落，房價也不會暴漲暴跌。長期來看，隨著中國人赴加人數(shù)增多，投資加拿大房產(chǎn)，更是一種保值、增值途徑。如果子女留學，更免去了來來回回租房的辛苦。