近期中山樓市讓人越來(lái)越迷茫，多個(gè)項(xiàng)目全線漲價(jià)，卻也有項(xiàng)目推出9折優(yōu) 惠吸引購(gòu)房者，現(xiàn)在是否適合入市，相信讓不少人再度產(chǎn)生糾結(jié)。
另一方面，房貸利率似乎讓人有些恢復(fù)信心。3月4日有消息稱(chēng)，深圳多家銀行下調(diào)二手房貸利率，其中，中信銀行二手房首套可以做到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮8%；北京銀行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱(chēng)，深圳房貸利率受政策調(diào)控較為明顯，不管是首套房還是二套房，整體房貸利率市場(chǎng)均呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。
中山房貸利率是否也有相應(yīng)的調(diào)整呢？樂(lè)居君登錄融360官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，有點(diǎn)驚喜！
網(wǎng)頁(yè)上顯示中山地區(qū)首套房利率廣州銀行是基準(zhǔn)利率，招商銀行及中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行均為9折。如果是真的，那購(gòu)房者們可得樂(lè)開(kāi)花了！然而，樂(lè)居君聯(lián)系中山各家銀行，得到的卻不是這么個(gè)結(jié)果。
中山首套房貸最低上浮10%
據(jù)了解，中山房貸利率持續(xù)幾個(gè)月都有輕微上下浮動(dòng)，但總體較為穩(wěn)定，普遍銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)上浮20%及以?xún)?nèi)。其中最低為招商銀行，基準(zhǔn)上浮10%；農(nóng)商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、廣州銀行、中信銀行、民生銀行最低可在基準(zhǔn)上浮15%；中國(guó)銀行則上浮18%。
二套房貸大多上浮20-25%
二套房貸方面，最低同樣是招商銀行，僅在基準(zhǔn)上浮15%。其余多家銀行普遍在上浮20-25%之間，最高的為光大銀行，上浮30%。
在中山，購(gòu)房認(rèn)定資格需要認(rèn)房又認(rèn)貸款，二套房首付4成。若是以公積金購(gòu)買(mǎi)，公積金有充足的貸款額度則二套房首付亦是兩成。
房貸額度充足
在貸款額度及放款時(shí)間方面，多家銀行表示額度充足，放款時(shí)間大多在1-2個(gè)月左右，購(gòu)房者主要需在意的還是備案的時(shí)間或二手房出證的時(shí)間。也有部分銀行時(shí)效較快，如光大銀行一手房貸審批時(shí)間是T+3天、放款時(shí)間是辦妥預(yù)抵押登記后T+1天；郵政儲(chǔ)蓄銀行一手房符合放款條件的一般當(dāng)天或次日就會(huì)放款，二手房出證后一般1、2周內(nèi)會(huì)放款；招商銀行資料齊全前提下放款時(shí)間一個(gè)星期左右。