5月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。
200萬房貸每月少還168元
以200萬元貸款金額、20年期等額本息還款的方式計算，廣州首套房房貸利率的主流利率（LPR+80BP）計算，調整前利率為5.4%，月供額為13645.03元；而利率調整后，首套房房貸利率為5.25%，月供額為13476.88元。按此計算，月供額減少了168.15元，一年減少2017.08元，綜合下來少還的利息達到了40355.63元。
值得留意的是，本月15日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房貸款利率下限保持加60個基點。此次調整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
雖然按照“因城施策”的原則，廣州仍然沒有銀行立刻跟進下調。但是按照當前廣州地區(qū)有銀行可以提供首套房貸LPR基準利率來看，意味著目前廣州首套房貸利率最低也降至4.45%。
存量房貸不會立刻減少
值得留意的是，LPR利率降低，不僅影響新增的房貸，也會影響到存量房貸。但值得留意的是，并非LPR降低，大家要還的房貸月供就立馬減少。
簡單地概括，新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，想要購房者會即刻享受福利。存量房貸則還要視情況而定，即要看購房者的重定價日。
所謂的重定價日，指的是央行啟動存量房貸轉換時，房貸按揭者與銀行約定的重新按照最新的定價基準（轉換前為貸款基準利率，轉換后為LPR）計算貸款執(zhí)行利率的時間，一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應的日期。
對于購房者來說，若存量房貸的重定價日是每年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報價，這就意味著，直至下一個重定價日(2023年1月1日）之前，該周期的房貸并不會發(fā)生變化；若存量房貸的重定價日另外約定的日期，如多數(shù)銀行提供選擇的是貸款發(fā)放日，則以合同約定的為準，如若約定的日期為6月1日，則最快則在下個月月供就可以減少。
所以銀行人士提醒，在實際的房貸月供發(fā)生變化前，還是應該足額地存入房貸扣款的賬戶，以免扣款不足導致發(fā)生逾期等問題。