自2011年，央行多次提升貸款利率，房貸利率也隨之提高。由于信貸政策的不斷收緊，房貸首當(dāng)其沖，貸款買房利率持續(xù)提高，部分城市首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高了30%。以往貸款買房首付是三成，那么隨著信貸政策的收緊，目前貸款買房首付究竟是多少呢?貸款買房首付該如何計算呢?
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。
所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價85%，預(yù)估出大致評估價格。