貸款買房年限如何選擇？
1、看貸款人年齡
貸款人的年齡不同，能夠申請(qǐng)的貸款年限也不一樣。銀行對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產(chǎn)性質(zhì)
房產(chǎn)性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也不同，一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時(shí)，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。
3、看家庭收入
貸款買房前，大家要對(duì)自己的收支情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲(chǔ)備資金（比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理財(cái)項(xiàng)目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個(gè)方向來選年限。
4、看月供
一般來說銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％！當(dāng)然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會(huì)降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
5、看長(zhǎng)遠(yuǎn)打算
一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別）。
貸款年限越長(zhǎng)越好嗎？
貸款年限越長(zhǎng)越好這種說法太絕對(duì)了，貸款年限的選擇因人而異，貸款年限會(huì)影響每個(gè)月的還款金額，貸款年限越長(zhǎng)每月還款壓力就越小，為什么這么說呢？因?yàn)椴簧偃速I房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。