房產(chǎn)抵押貸款也是一種比較常見的貸款方法，通過這樣的一個(gè)貸款方法可以讓我們獲得更多的貸款，而且能夠快速的解決自己的資金問題，但是我們對于他所需要支付的利率還是比較關(guān)注的，我們一起來看一下2017房產(chǎn)抵押貸款利率是怎么計(jì)算的，用來貸款可以貸多長的時(shí)間呢?
2017房產(chǎn)抵押貸款利率
不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會提高貸款利率來保障自己的利益。
而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多久?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
2017房產(chǎn)抵押貸款利率到底是如何計(jì)算的，我們可以發(fā)現(xiàn)每一家銀行的貸款利率也存在相應(yīng)的差異，比如說我們將央行作為例子，如果貸款一年的時(shí)間就需要支付4.35%的利率，如果貸款三年就需要支付4.75%的利率，我們可以發(fā)現(xiàn)不一樣的銀行不一樣的期限，利率都是存在差異的。