1. 青島公積金貸款簡(jiǎn)介公積金貸款是一種政策性貸款，屬于以公積金為參考基礎(chǔ)的住房按揭貸款。青島市公積金貸款業(yè)務(wù)由青島市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)管理。公積金貸款在青島具有低利率、較長(zhǎng)還款期等特點(diǎn)，是家庭購(gòu)房的首選之一。
2. 青島公積金貸款調(diào)整原因青島市住房公積金管理中心近日發(fā)布了《關(guān)于公積金貸款還款年限調(diào)整的通知》。細(xì)節(jié)內(nèi)容如下：自2021年1月1日起，公積金組合貸款(含購(gòu)房貸款和房屋維修貸款)的最長(zhǎng)還款期限由原來(lái)的22年，調(diào)整為25年。這一措施的出臺(tái)主要原因是應(yīng)對(duì)當(dāng)前居民住房的剛性需求，緩解購(gòu)房壓力。
3. 調(diào)整后的利率與還款額自2021年1月1日起，公積金貸款的最長(zhǎng)還款期限由22年調(diào)整為25年。同時(shí)，利率也有所變化。按照新政策規(guī)定，青島市住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(上浮10%)為2.75%。假設(shè)申請(qǐng)人貸款30萬(wàn)，還款期限25年，按照公積金貸款基準(zhǔn)利率(上浮10%)：月還款額為1，368元，總利息為121，127元。相較于原規(guī)定，還款期限增加了3年，每月還款額少了近100元。
4. 調(diào)整后的申請(qǐng)條件青島市公積金調(diào)整還款年限并不意味著每個(gè)人都能夠貸款。還需要滿足如下條件：
1）購(gòu)房人在青島市繳存公積金至少6個(gè)月 2）持有購(gòu)房首付款的自有資金不低于房?jī)r(jià)的30% 3）家庭收入穩(wěn)定，具有還款能力5. 調(diào)整后的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房人而言，公積金貸款調(diào)整還款年限有以下優(yōu)勢(shì)：
1）還款期限延長(zhǎng)了，每月還款額度降低 2）緩解了購(gòu)房壓力，更容易貸款購(gòu)房但同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)：
1）還款年限延長(zhǎng)，負(fù)擔(dān)更重 2）利息增加，還款總額也會(huì)相應(yīng)增加 3）房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，個(gè)人需要謹(jǐn)慎選擇合適房源進(jìn)行購(gòu)買6. 如何申請(qǐng)公積金貸款辦理公積金貸款需要通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)或前往指定的辦事窗口提交相關(guān)材料，并經(jīng)過(guò)銀行審核后批準(zhǔn)。需要提交的材料包括：
1）身份證 2）公積金賬戶信息 3）房屋預(yù)售合同/購(gòu)買合同 4）人行征信報(bào)告等材料 5）其他銀行需要的材料7. 注意事項(xiàng)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，購(gòu)房人需要留意以下幾點(diǎn)：
1）貸款時(shí)需要簽訂貸款合同，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容并確認(rèn)無(wú)誤后簽字 2）還款時(shí)盡量避免欠費(fèi)，避免影響購(gòu)房人信用及公積金繳存記錄 3）還款時(shí)一定要按時(shí)還款，如有遇到還款困難，需要提前聯(lián)系銀行協(xié)商延期還款問(wèn)題 4）公積金貸款不可隨意轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)讓，如果需要變更貸款對(duì)象、還款方式等，需要提前咨詢相關(guān)部門，并經(jīng)過(guò)銀行協(xié)商確定。8. 總結(jié)公積金貸款調(diào)整還款年限是針對(duì)當(dāng)前居民居住需求出臺(tái)的一項(xiàng)政策，減輕了購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，并且增加了貸款的發(fā)放量。同時(shí)，購(gòu)房人也要注意申請(qǐng)條件、合同簽訂、還款方式等問(wèn)題，謹(jǐn)慎操作，確保貸款及還款過(guò)程安全、合法。