現(xiàn)在提起結(jié)婚，人們常常會(huì)說(shuō)結(jié)婚有三子：房子、車(chē)子跟票子，當(dāng)然這是一句玩笑話(huà)，但也確實(shí)是難倒了不少人。其中房子可以說(shuō)是最讓大家頭疼的了，它花的錢(qián)一般來(lái)說(shuō)是最多的。目前我國(guó)買(mǎi)房按揭貸款，一般是等額本息與等額本金兩種還款方式，哪一種方式更適合你呢？如果以后有錢(qián)了，想提前把貸款還了可不可行？
希財(cái)君上周陪一位朋友去買(mǎi)房，在與銀行面簽的時(shí)候，他銀行按揭貸款選擇了等額本息的還款方式，這要比等額本金高出不少利息，為什么他不選擇利息較少的等額本金方式來(lái)還款呢？大家得弄清楚這兩者的差別。
等額本息：等額本息是指在貸款期限里面，每個(gè)月還款的數(shù)額是一樣的，本金的比重在每月還款的比例當(dāng)中越來(lái)越大，利息占比逐漸減小。
舉一個(gè)例子，假如你在某城市貸款100萬(wàn)，期限30年購(gòu)買(mǎi)了一套房子，以等額本息的方式還款。按照目前最新的房貸平均利率5.68%來(lái)計(jì)算，30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應(yīng)還貸款本息5791.34元。
等額本金：顧名思義，就是在貸款期限內(nèi)，將你的貸款金額平分到每月，每月償還本金相同，月供是每月償還本金與剩余未還本金當(dāng)月產(chǎn)生利息的一種還款方式。該方式特點(diǎn)就是每期未還本金越來(lái)越少，每期的利息也就越來(lái)越少，但是前期還款壓力較大。
仍以貸款100萬(wàn)，30年為例，采用等額本金的話(huà)，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬(wàn)多。但是前期還款壓力比較大，第一個(gè)月要還約7511元，到第132個(gè)月后還款金額才比等額本息少。
我那位朋友就是因?yàn)榈阮~本金方式的前期壓力比較大，可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況，所以選擇了等額本息，寧愿多付一些利息，大不了以后有錢(qián)了提前還款嘛。
有一些朋友選擇貸款買(mǎi)房也是有一些原因，可能是當(dāng)時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，過(guò)后資金到位了，想把貸款提前還上，那么提前還貸可不可行呢？這個(gè)也要分情況來(lái)看！
如果短期內(nèi)沒(méi)有用錢(qián)計(jì)劃且理財(cái)能力不足的話(huà)，大家還是可以選擇提前還貸。目前全國(guó)平均房貸利率為5.68%，理論上，只要大家的投資回報(bào)超過(guò)了這個(gè)數(shù)值，不提前還房貸用來(lái)投資是賺的。但是想投資超過(guò)5.68%的回報(bào)利率并不是很容易，對(duì)于一些理財(cái)能力不是很強(qiáng)的人來(lái)說(shuō)比較難達(dá)到。
此外，提前還貸有幾點(diǎn)大家需要注意一下，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的話(huà)，有部分銀行要求大家最少需要貸款一年后才能申請(qǐng)，或者需要大家繳納一部分的違約金，這個(gè)也好理解，畢竟銀行也是需要賺錢(qián)的。
等額本息與等額本金，雖然只有一字之差，但不只差在利息上，還有月供的壓力大小。不過(guò)，利息是大家買(mǎi)房時(shí)考慮較多的因素，不少人忽視了等額本金還款的前期還款壓力。不管是等額本金還是等額本息，只有真正適合自己實(shí)際情況的還款方式才是最好的。