北京作為中國的首都，房價(jià)一直以來都是較高的。對于有房產(chǎn)的人來說，可以通過抵押貸款的方式來購買第二套房產(chǎn)。那么，北京房產(chǎn)是否可以抵押貸款買二套房呢？

首先，需要了解的是，北京市對于房產(chǎn)的抵押貸款有一定的限制。根據(jù)《北京市商品房抵押登記管理辦法》，北京市居民家庭擁有的住房只能抵押一次，且抵押金額不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%。因此，如果已經(jīng)將自己的房產(chǎn)抵押給銀行，就無法再次抵押貸款購買第二套房產(chǎn)。

其次，如果房產(chǎn)還沒有抵押過，可以通過抵押貸款的方式來購買第二套房產(chǎn)。但是，需要注意的是，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的信用狀況、收入情況等因素來評(píng)估貸款額度和利率。如果貸款人的信用狀況較好，收入穩(wěn)定，那么貸款額度和利率會(huì)更有優(yōu)勢。

最后，需要注意的是，購買第二套房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅和契稅。根據(jù)北京市的規(guī)定，購買二手房需要繳納房產(chǎn)稅和契稅，其中房產(chǎn)稅為房屋評(píng)估價(jià)值的1%，契稅為房屋交易價(jià)格的1.5%。因此，在購買第二套房產(chǎn)時(shí)需要考慮到這些額外的費(fèi)用。

綜上所述，北京房產(chǎn)可以通過抵押貸款的方式來購買第二套房產(chǎn)，但需要注意抵押貸款的限制和額外的稅費(fèi)。購買第二套房產(chǎn)需要根據(jù)自身的情況來決定是否適合，同時(shí)也需要謹(jǐn)慎考慮。