抵押房產(chǎn)貸款是指借款人將自己的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。由于房產(chǎn)具有較高的價值和穩(wěn)定的抵押物屬性，因此抵押房產(chǎn)貸款通常可以貸款額度高達房產(chǎn)價值的80%至90%。

具體來說，如果一套房產(chǎn)的市場價值為100萬元，那么貸款額度通?？梢赃_到80萬元至90萬元。但是，實際的貸款額度還要根據(jù)借款人的個人信用狀況、還款能力等因素來確定。

抵押房產(chǎn)貸款具有較高的貸款額度和較長的還款期限，通?？梢苑制谶€款，還款期限可長達20年至30年。但是，需要注意的是，抵押房產(chǎn)貸款的利率相對較高，通常比其他貸款方式的利率要高出一些。

此外，抵押房產(chǎn)貸款還需要注意以下幾點：

1.房產(chǎn)所有權必須清晰。借款人必須是房產(chǎn)的合法所有人，且沒有任何糾紛或爭議。

2.房產(chǎn)必須符合銀行或金融機構(gòu)的要求。通常要求房產(chǎn)具有較高的價值和良好的抵押物屬性。

3.借款人需要提供充足的還款能力證明。銀行或金融機構(gòu)會對借款人的收入、負債、信用記錄等進行評估，以確定其還款能力。

總的來說，抵押房產(chǎn)貸款是一種較為常見的貸款方式，可以滿足借款人較高的資金需求。但是，在申請抵押房產(chǎn)貸款之前，借款人需要仔細了解自己的還款能力和風險承受能力，避免因貸款而造成不必要的經(jīng)濟壓力。