說(shuō)起貸款買(mǎi)房，可能很多人最先想到的是首付，其次是房?jī)r(jià)，最后是房子的條件，地段戶型和配套設(shè)施等，但是，作為人生的一等大事，買(mǎi)房怎么會(huì)有這么簡(jiǎn)單呢，尤其是貸款買(mǎi)房的，更是繁瑣麻煩。在貸款買(mǎi)房之前，你可能不會(huì)知道也不會(huì)在意，除了首付和購(gòu)房款，你還需要準(zhǔn)備這些費(fèi)用。
首先，貸款的利息是肯定要算的，這個(gè)主要看利率高低了，如果貸款利率高，那么貸款要支付的利息自然也很高，所以在選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款之前可以仔細(xì)參考一下它們的貸款利率，算一算自己要支付多少利息。
其次，貸款買(mǎi)房的手續(xù)費(fèi)不可省，第一個(gè)工本費(fèi)100元，公證費(fèi)300到600元，評(píng)估費(fèi)千分之1.5到千分之3。
說(shuō)到評(píng)估費(fèi)，可能有人不太知道，雖然現(xiàn)在的抵押貸款評(píng)估費(fèi)沒(méi)有很明確的規(guī)定，所以，大部分城市都是按照本市的行情來(lái)定價(jià)的。比如說(shuō)北京吧，房子價(jià)格在100萬(wàn)以及以下的，評(píng)估費(fèi)收取0.42%，100萬(wàn)到500萬(wàn)的房子，就要累進(jìn)計(jì)費(fèi)，為0.3%，500萬(wàn)到2000萬(wàn)元的收取總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)到5000萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)0.06%，5000萬(wàn)以上的收取0.012%。
除了按照房子價(jià)格來(lái)分，評(píng)估費(fèi)的收取也分住房哈商用房，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是10000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。
除了手續(xù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)也不可省。銀行收取借款人的擔(dān)保費(fèi)也是為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這一項(xiàng)費(fèi)用，現(xiàn)在很多銀行都是不收的，不過(guò)也有銀行收，收取擔(dān)保費(fèi)是指你在專業(yè)的擔(dān)保公司做擔(dān)保，支付擔(dān)保費(fèi)，如果你有愿意給你擔(dān)保且有經(jīng)濟(jì)能力的親友，也不用繳納擔(dān)保費(fèi)了。
貸款是一件將信用的事情，而說(shuō)到信用，有時(shí)候也不免會(huì)提起違約，如果你在銀行貸款買(mǎi)房，卻違約了，或者逾期了無(wú)力償還，或是由于其他原因違約，比如說(shuō)提前還貸等等，這時(shí)候你都需要支付一筆違約費(fèi)。在這一點(diǎn)上，每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的不收取違約費(fèi)，有的則是分情況收取違約費(fèi)。
除了利息，手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，違約費(fèi)這五種費(fèi)用要注意之外，貸款買(mǎi)房前你還需要注意這兩點(diǎn)。
1、在銀行放款之前找你收錢(qián)的都是騙子。
2、以銀行名義收取貸款服務(wù)費(fèi)的都是騙子。