為增強住房公積金貸款政策公平性
合理測算借款人家庭還款能力
支持中低收入家庭購買住房剛需
及改善住房條件
10月25日
海南住房公積金管理局發(fā)布通知
優(yōu)化住房公積金貸款還款能力計算標準
并將于11月1日起實施
省住房公積金管理局根據有關規(guī)定，將住房公積金貸款還款能力計算標準補充優(yōu)化。今后，共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩(wěn)定收入的近6個月平均值，核定其月收入。
若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。
優(yōu)化后的計算標準將從11月1日起實施。
通知全文如下
關于優(yōu)化住房公積金貸款還款能力計算標準的通知
各直屬管理局：
根據我局落實“不忘初心、牢記使命”主題教育的優(yōu)化服務工作要求，為進一步增強住房公積金貸款政策公平性，合理測算借款人家庭還款能力，支持中低收入家庭購買住房剛需及改善住房條件，結合《關于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號）和《關于調整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號）的有關規(guī)定，現將住房公積金貸款還款能力計算標準補充優(yōu)化如下：
一、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩(wěn)定收入的近6個月平均值，核定其月收入。
二、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。
三、本通知自2019年11月1日起實施。
海南省住房公積金管理局
2019年10月25日
（此件主動公開）
權威解讀如下
1.出臺背景和目的
針對部分借款人反映家庭收入不包含未繳存住房公積金配偶的月收入、實發(fā)工資不包含住房公積金月繳存額等問題，為保障借款人家庭的貸款權益，支持中低收入家庭購買住房剛需及改善住房條件，合理測算借款人家庭還款能力，科學評估其家庭的還款風險承受力，并作為我局落實“不忘初心、牢記使命”主題教育的優(yōu)化服務工作之一，切實提高住房公積金惠民利民效能。
2.政策優(yōu)化依據
為充分體現住房公積金“多繳多貸”的公平性原則，按照住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行的有關規(guī)定，我局于2018年5月24日、10月1日先后施行《關于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號）和《關于調整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號），明確借款人家庭還款能力計算標準。
根據施行中遇到的新情況，現補充優(yōu)化未繳存住房公積金配偶的月收入核定等內容，進一步規(guī)范貸款業(yè)務管理。
3.優(yōu)化后的家庭月收入核定范圍
優(yōu)化后的家庭月收入核定范圍包含以下內容：
（一）繳存住房公積金的借款人和共同借款人，以近6個月的繳存基數核定其月收入。
借款人和共同借款人繳存基數與實際月收入差距較大的，可提供銀行打印的工資對賬單或通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額的近6個月平均值，核定其月收入。
（二）未繳存住房公積金的共同借款人，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩(wěn)定收入的近6個月平均值，核定其月收入。
（三）個人工資收入屬“實發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。
4.注意事項
（一）住房公積金繳存基數是職工上一年度月平均工資總額（即應發(fā)工資），已包含住房公積金月匯繳總額。因此，使用繳存基數或應發(fā)工資核定月收入的借款人家庭，不再將月匯繳總額重復納入計算。
（二）2019年11月1日前，在住房公積金管理機構辦事大廳或受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務辦理網點，已提交并受理完整貸款申請資料的借款人家庭，繼續(xù)執(zhí)行原還款能力計算標準。
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