3月10日起，《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》正式實(shí)施，市民通過(guò)公積金貸款買房得按照新政規(guī)則來(lái)。記者從市住房公積金管理中心了解到，今年本市預(yù)計(jì)發(fā)放公積金貸款68億元，與2013年相比減少三成。根據(jù)新政，單身購(gòu)買二手房公積金貸款最多21萬(wàn)元，新房是36萬(wàn)元。新政對(duì)單身購(gòu)房者的影響相對(duì)較大。
單身買房受影響大
據(jù)介紹，此次公積金貸款調(diào)整的主要內(nèi)容包括兩方面。申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，主要包括，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。二是貸款額度計(jì)算調(diào)整，包括將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度，其主要內(nèi)容為，將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%。
貸款額度增加個(gè)貸余額倍數(shù)法，按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買二手房貸款最高額度為35萬(wàn)元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新建住房貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買二手房貸款額度最高為21萬(wàn)元。而在新政實(shí)施前，單身買新房公積金貸款最高是60萬(wàn)元，二手房則為40萬(wàn)元。
此次公積金新政的實(shí)施跟去年公積金貸款的瘋狂有直接關(guān)系。據(jù)市住房公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2013年市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破100億元大關(guān)，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)青島市歷史新高。受其影響，青島市住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。
今年公積金發(fā)放少三成
3月10日起出手購(gòu)房的市民得注意這個(gè)數(shù)字，“在確保提取資金充裕的情況下，2014年青島預(yù)計(jì)完成發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款68億元。”相比去年，今年公積金額度少三成。據(jù)介紹，今年青島市嚴(yán)格防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格落實(shí)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控措施，將個(gè)貸逾期率控制在0.01‰以內(nèi)。
公積金提取方面，新政一方面對(duì)低收入職工適當(dāng)放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金；另一方面按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，取消職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形（不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）等，以充分發(fā)揮住房公積金的互助和保障功能，確保制度更加公平。此外，市住房公積金管理中心還對(duì)提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面規(guī)范，特別是針對(duì)騙提套提住房公積金行為進(jìn)行了約束，切實(shí)保障職工權(quán)益，有效防范違規(guī)提取行為。