二十年前的房產證抵押貸款率相對較低，主要原因是當時的房地產市場還沒有像現在這樣繁榮發(fā)展，人們對于房產的投資需求也相對較少。此外，銀行對于房產抵押貸款的審批標準也相對較為嚴格，需要提供較為充分的貸款材料和抵押物評估報告。

然而，隨著房地產市場的逐漸升溫，房產證抵押貸款率也逐漸上升?，F在，許多銀行已經推出了各種不同類型的房產抵押貸款產品，包括按揭貸款、房屋裝修貸款、二手房貸款等等。同時，銀行對于房產抵押貸款的審批標準也相對寬松，申請人只需要提供基本的個人資料和房產證明就可以進行申請。

然而，房產證抵押貸款也存在一定的風險。一方面，如果申請人無法按時還款，銀行有權將抵押物變賣以償還貸款本息，這將導致申請人失去房產。另一方面，如果房地產市場出現大幅度下跌，抵押物價值也會隨之下降，這將給銀行帶來較大的風險。

因此，在進行房產證抵押貸款時，申請人需要認真評估自己的還款能力和風險承受能力，選擇合適的貸款產品，并嚴格按照合同約定履行還款義務，以避免不必要的風險和損失。