一、房屋抵押能貸多少年？
1、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對(duì)較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。
2、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說(shuō)假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年，另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說(shuō)如果房屋已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。
3、自建房、平房的
自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
二、房屋抵押貸款期限應(yīng)該如何選擇呢?
首先，住房抵押貸款期限間接影響著貸款成本?？上攵?，貸款年限越短，利率越低，還款利息少了，那貸款成本能高嗎?
雖然，貸款期限短能夠減少貸款成本，但是申請(qǐng)貸款不能僅僅考慮到這個(gè)因素，最好綜合生活情況來(lái)考慮。短款期限短，那么還款壓力大，這樣可能會(huì)使得借款人生活質(zhì)量大減，每天都因?yàn)檫€款問(wèn)題而憂(yōu)愁。貸款期限長(zhǎng)，雖然總貸款成本增加了，但是月供壓力沒(méi)那么大，個(gè)人生活不會(huì)因此受到影響。
購(gòu)買(mǎi)房子，只要目的是改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，如果購(gòu)買(mǎi)房子之后，個(gè)人生活質(zhì)量反而大打折扣，那就要考慮是否還有購(gòu)買(mǎi)房子的必要了。所以，住房抵押貸款期限的選擇不僅要考慮貸款成本，還要考慮個(gè)人生活是否因此受到影響。
當(dāng)然，很多人說(shuō)著住房抵押貸款期限越長(zhǎng)越不劃算，但是最終都會(huì)選擇長(zhǎng)時(shí)間貸款。因?yàn)樵絹?lái)越多人是沒(méi)有供完30年的打算，大部分都是供10年的時(shí)間就會(huì)選擇賣(mài)出去，所以就不用擔(dān)心因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)導(dǎo)致貸款成本高的問(wèn)題了。