房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己的房產(chǎn)作為抵押品，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款。貸款人在還款期限內(nèi)按照合同約定的利率和期限償還貸款本金和利息。如果貸款人逾期未還款，銀行或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利將抵押品房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)以彌補(bǔ)貸款損失。
房產(chǎn)抵押貸款的抵押物是房產(chǎn)，因此在貸款未還清之前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬于貸款人，而不是借款人。因此，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款逾期的情況下，有權(quán)以該房產(chǎn)為抵押物將其拍賣變現(xiàn)，以彌補(bǔ)貸款損失。
房產(chǎn)抵押貸款拍賣所得的款項(xiàng)將首先用于清償貸款本金和利息，剩余的部分將歸還借款人。如果拍賣所得不足以還清貸款本金和利息，則借款人需要承擔(dān)剩余的債務(wù)。
需要注意的是，拍賣房產(chǎn)抵押貸款所得的價(jià)值可能會低于房產(chǎn)的市場價(jià)值，因?yàn)榕馁u是在特定時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行的，買家往往會有利用時(shí)機(jī)低價(jià)購買的打算，從而使得房產(chǎn)的售價(jià)不盡如人意。
在拍賣房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會盡可能地尋求和借款人協(xié)商解決逾期問題，例如給予展期等。這些措施旨在避免拍賣，因?yàn)榕馁u是在銀行和借款人之間互相損失的情況下進(jìn)行的。銀行或金融機(jī)構(gòu)也會考慮到對借款人的影響，因?yàn)橘J款逾期和拍賣可能會對借款人的信用記錄產(chǎn)生不良影響。
綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款在貸款逾期的情況下可以被拍賣變現(xiàn)。拍賣所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償貸款本金和利息，剩余部分將歸還借款人。銀行或金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行拍賣前通常會盡力與借款人協(xié)商解決逾期問題，以避免拍賣產(chǎn)生的損失和對借款人的不良影響。