隨著人們生活水平的提高，購房已成為大多數(shù)人的重要需求。在北京這座房價高企的城市，許多人選擇抵押貸款來購買第二套房產(chǎn)。那么，北京房產(chǎn)抵押貸款買二套房有哪些需要注意的地方呢？

首先，需要注意的是，北京市規(guī)定了購買第二套房產(chǎn)的限制。目前，北京市實施了限購政策，即購買第二套房產(chǎn)需要符合一定條件才能夠獲得購房資格。具體來說，購買第二套房產(chǎn)需要滿足以下條件之一：一是購買的房產(chǎn)為非北京戶籍居民家庭的子女在北京購房；二是購買的房產(chǎn)為非北京戶籍居民在北京工作滿一年以上的個人購房；三是購買的房產(chǎn)為北京戶籍居民家庭的第二套住房。因此，在購買第二套房產(chǎn)前，需要先了解自己是否符合購房資格。

其次，需要注意的是，抵押貸款的利率和額度。北京市的房產(chǎn)抵押貸款利率一般都較低，但是具體利率還需要根據(jù)個人情況和銀行政策來確定。同時，銀行對于抵押貸款的額度也有一定限制，具體額度需要根據(jù)房產(chǎn)估值和個人信用情況來確定。因此，在選擇銀行和貸款方案時，需要進行充分的比較和評估，以確保自己能夠獲得最優(yōu)惠的貸款條件。

最后，需要注意的是，抵押貸款的風(fēng)險。抵押貸款是將房產(chǎn)作為抵押物來獲得貸款，因此如果無法按時還款，銀行有權(quán)將房產(chǎn)進行拍賣以償還貸款。因此，在選擇抵押貸款時，需要充分考慮自己的還款能力和風(fēng)險承受能力，以確保自己能夠按時還款，避免因貸款而導(dǎo)致房產(chǎn)流失的風(fēng)險。

總之，北京房產(chǎn)抵押貸款買二套房是一種常見的購房方式，但是需要注意的事項也很多。在購買第二套房產(chǎn)前，需要充分了解自己的購房資格和貸款條件，同時也需要充分考慮貸款的風(fēng)險，以確保自己能夠順利購房并避免不必要的風(fēng)險。