銀行稱針對(duì)企業(yè)而非個(gè)人“去年8月份開(kāi)始交付房貸按揭，到了年底突然通知要收取4%的融資服務(wù)費(fèi)，不交的話物業(yè)就給斷水?dāng)嚯姟?rdquo;恒盛花園的一位業(yè)主對(duì)本報(bào)記者說(shuō)道，“我10萬(wàn)的房貸一下就要多交出4000元的費(fèi)用。”
隨著近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，商業(yè)住宅在全國(guó)各地的縣城也開(kāi)始如雨后春筍一般發(fā)展起來(lái)，恒盛花園正是在這一波熱潮中興建起來(lái)的項(xiàng)目，由于地理位置優(yōu)越，還未 開(kāi)工就早早預(yù)購(gòu)一空。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，縣城消費(fèi)者對(duì)于房貸按揭并不太了解，申請(qǐng)辦理都由開(kāi)發(fā)商一手包辦，消費(fèi)者做的僅僅是提供一個(gè)銀行賬號(hào)，每月付款而 已。
然而剛交了小半年的按揭，突然又被告知要繳納融資服務(wù)費(fèi)，讓業(yè)主們非常不解，“為何當(dāng)初沒(méi)有說(shuō)要交這項(xiàng)費(fèi)用呢？”多位業(yè)主向記者證實(shí)，在此之前壓根就沒(méi)看 到任何關(guān)于融資服務(wù)費(fèi)的說(shuō)明。但由于開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)，不交就停水停電，多數(shù)業(yè)主還是選擇了屈服。從業(yè)主展示的收據(jù)來(lái)看，款項(xiàng)是交給開(kāi)發(fā)商的，名目則是“付工 行融資服務(wù)費(fèi)”，開(kāi)發(fā)商工作人員稱，是工行收了他們服務(wù)費(fèi)。
撥通了支行行長(zhǎng)的電話，對(duì)方稱“我們堅(jiān)決反對(duì)開(kāi)發(fā)商這種將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到客戶的行為”。記者追問(wèn)銀監(jiān)會(huì)今年三令五申禁止銀行亂收費(fèi)，為何還向企業(yè)收取這樣一筆 費(fèi)用，對(duì)方則辯解道，“規(guī)定是今年下發(fā)的，而我們是在去年簽訂協(xié)議收取的費(fèi)用，今年我們還沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂合作。”隨后在記者追問(wèn)具體的協(xié)議內(nèi)容，收取的 費(fèi)率是否4%，對(duì)方忙說(shuō)正在開(kāi)車，等明天到了辦公室拿到協(xié)議文件再做回答。
次日，再次給該行長(zhǎng)撥通電話后，對(duì)方卻以協(xié)議內(nèi)容保密無(wú)權(quán)透露為由，拒絕了提問(wèn)。
目前，仍有一些業(yè)主頂住壓力沒(méi)有繳納該項(xiàng)費(fèi)用，并向銀監(jiān)會(huì)公布的亂收費(fèi)投訴電話進(jìn)行了舉報(bào)，不過(guò)尚未收到反饋意見(jiàn)。
按揭服務(wù)費(fèi)
成亂收費(fèi)整治死角
從今年4月1日公布執(zhí)行的新版服務(wù)價(jià)目表看，取消了對(duì)“資金顧問(wèn)”、“企業(yè)資產(chǎn)管理顧問(wèn)”等爭(zhēng)議較大的收費(fèi)項(xiàng)目，新價(jià)目表里也并沒(méi)有看到任何關(guān)于“融資服務(wù)費(fèi)”的字樣。
銀行向開(kāi)發(fā)商收取4%融資服務(wù)費(fèi)
購(gòu)房者被迫買單
不過(guò)一位從事房產(chǎn)中介的人士稱，融資服務(wù)費(fèi)也有叫按揭服務(wù)費(fèi)的，收與不收，收取多少，都是根據(jù)銀行信貸緊縮程度隨時(shí)變化的，地區(qū)之間也存在差異，去年信貸額度緊張，會(huì)收到4%到5%的高比例。
該人士還透露，銀行受監(jiān)管限制大多不會(huì)直接向個(gè)人消費(fèi)者收取，而是與企業(yè)簽訂協(xié)議收服務(wù)費(fèi)，最終企業(yè)還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上。記者查閱《中國(guó)人民銀行貸款通則》第二十四條第四項(xiàng)：“自營(yíng)貸款和特定貸款，除按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收利息之外，不得收取其他任何費(fèi)用。”
銀行收房貸的融資服務(wù)費(fèi)，工行河南省商丘支行并非個(gè)例。去年在鄭州幸福港灣樓盤購(gòu)房的王先生向記者表示，他是在中國(guó)銀行鄭州分行辦理的房貸，也向中介公司 轉(zhuǎn)付了貸款總額近1%的融資服務(wù)費(fèi)。從各地購(gòu)房者反饋來(lái)的信息看，為按揭支付服務(wù)費(fèi)是業(yè)內(nèi)普遍情況，只不過(guò)名稱和費(fèi)率不同而已。
但從北京、上海一線城市調(diào)查的情況看，購(gòu)房者多沒(méi)被強(qiáng)收融資服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)中介人員稱，這主要是因?yàn)楸本?、上海市?chǎng)較為成熟，開(kāi)發(fā)商、按揭公司本身也給銀行 提供了客戶資源，銀行對(duì)他們會(huì)有返點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)，這與按揭服務(wù)費(fèi)兩相抵消，消費(fèi)者享受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的福利，而在中小城市銀行更為強(qiáng)勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商要為房貸給銀行交 服務(wù)費(fèi)，最后再由購(gòu)房者買單。
事實(shí)上，今年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)根據(jù)“七不準(zhǔn)、四公開(kāi)”在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展了整治銀行亂收費(fèi)行為，根據(jù)之前媒體報(bào)道，僅廣東省銀行業(yè)機(jī)構(gòu)就整改退費(fèi)五千萬(wàn)元。但從目 前整改及退費(fèi)情況看，退費(fèi)多針對(duì)個(gè)人客戶，像房貸的融資服務(wù)費(fèi)，多是轉(zhuǎn)道開(kāi)發(fā)商收取，個(gè)人客戶大多難以獲得退款。而對(duì)于企業(yè)客戶，顧問(wèn)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)本身定義 模糊，銀行與企業(yè)也多依靠補(bǔ)充收費(fèi)協(xié)議來(lái)應(yīng)對(duì)整改。