大家都知道，提前還貸一部分后，通常會有兩種還款方案，一種是保持貸款期限不變、減少月供；另一種是保持月供基本不變、縮短貸款期限。那么，提前還貸20萬可以縮短多少年呢？接下來一起算算就知道了。

提前還貸20萬可以縮短多少年？

要知道縮短多少年，就要知道原貸款期限多少年，還要知道貸款本金、貸款利率、還款方式，才能計算月供。

舉個例子：

假設(shè)貸款本金100萬，貸款期限30年，貸款年利率4.9%，還款方式是等額本息，那么：

原利息總額=91.06萬，原月供=5307.27元。

在正常還貸5年后提前還貸20萬，選擇保持月供基本不變、縮短貸款期限，那么：

剩余未還本金=91.7萬-20萬=71.7萬，前5年已還總利息=23.54萬，剩余貸款期限25年。

若貸款年利率仍為4.9%，還款方式仍是等額本息，那么為了使新月供在5307元左右，可得：

新月供=5394.67元，新利息總額=31.88萬，剩余貸款期限只需16年。

那也就是說，在上述前提條件下，提前還貸20萬可以縮短9年（25年-16年），而且可以同時節(jié)省35.64萬利息（91.06萬-23.54萬-31.88萬）。

只要借款人的月還款能力足夠，比如每月能按時還款6000元、7000元，甚至更高，那么提前還貸20萬可以縮短的年限還能更多，當(dāng)然前提是貸款銀行能夠允許變更貸款年限。

通常來說，住房公積金貸款是允許變更貸款年限的。比如長沙公積金貸款，允許借款職工在正常還貸12期后申請變更貸款期限，可延長或縮短原貸款期限，但在整個貸款期限內(nèi)只能申請變更1次。

而商業(yè)性個人住房貸款，雖然提前還貸一部分可以選擇縮短貸款期限，但有一個前提是要保持月供基本不變，因此可能無法大范圍的縮短貸款期限，具體只能以貸款合同約定或銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于“提前還貸20萬可以縮短多少年”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。