為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)健康發(fā)展的決策部署，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下：
一、有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)。落實(shí)供給側(cè)改革政策，強(qiáng)化土地供應(yīng)的計(jì)劃管理，加大調(diào)控力度，根據(jù)各區(qū)域房地產(chǎn)用地供需關(guān)系制定差別化供地政策。對(duì)于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當(dāng)增加住宅用地供應(yīng)，并加快土地供應(yīng)節(jié)奏；對(duì)于香坊區(qū)等老城區(qū)舊城改造釋放的住宅用地，及時(shí)組織供應(yīng)；對(duì)于商品住宅庫(kù)存規(guī)模相對(duì)較多的阿城區(qū)、利民開發(fā)區(qū)等地區(qū)，適當(dāng)控制住宅和商服用地供應(yīng)，并根據(jù)市場(chǎng)狀況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
二、實(shí)行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。
三、提高公積金貸款條件。進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。此項(xiàng)政策實(shí)施前，申請(qǐng)貸款職工已與開發(fā)企業(yè)簽訂聯(lián)機(jī)備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購(gòu)房首付款并取得增值稅普通發(fā)票的，或者已辦理《批準(zhǔn)存量房公積金個(gè)人貸款評(píng)估通知書》、交足購(gòu)房首付款并取得資金票據(jù)的，仍執(zhí)行調(diào)整前公積金個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)。
四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。深入貫徹落實(shí)國(guó)家住房信貸調(diào)控政策，嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況，及時(shí)調(diào)整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購(gòu)房需求。
五、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格備案和預(yù)售審批管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定。加大聯(lián)合執(zhí)法處罰力度，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)等行為。嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理，對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法清出市場(chǎng)。