住房貸款提前部分還款后的計(jì)算方式:

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后,對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本,每月等額減少,縮短還款期限”的計(jì)算原理。

重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限,重新打印“每月還資本金利息表”,重新與借款人簽訂“借款變更合同”。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。

擴(kuò)展資料:

房貸常用的兩種還款方式:

1、【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

2、【等額本金還款】,貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

參考資料來(lái)源:

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