房貸退稅和租房退稅自然是相互沖突的，因為在《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法里明確規(guī)定了，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，才能申請租房退稅。如果已經(jīng)貸款買了房，名下有了房屋，自然就不符合租房退稅的條件，不能再申請租房退稅，只能申請房貸退稅了。

簡單來說，納稅人及其配偶不得同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除，只能選其中一項扣除。