深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”

9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第二期貸款市場報價利率（LPR），1年期水平為4.20%，相當(dāng)于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報價低了5個BP；5年期水平為4.85%，相當(dāng)于在MLF基礎(chǔ)上加了155個BP，與首次報價持平。與改制后的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，依然是凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。記者了解到，目前深圳地區(qū)已經(jīng)有招商銀行開始試點LPR房貸新政，該行以8月20日公布的LPR 5年期水平為基準(zhǔn)，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，調(diào)整后的房貸利率比此前的房貸利率略有上升。分析人士指出，本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數(shù)大概率保持穩(wěn)定。深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”根據(jù)央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價基準(zhǔn)的正式轉(zhuǎn)換日。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。隨著日期臨近，自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革后，全國范圍內(nèi)的房貸利率轉(zhuǎn)換到“新版”正在穩(wěn)步推進(jìn)。北京地區(qū)已經(jīng)確定改制后執(zhí)行的加點下限，新的個人住房貸款定價基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于最近一個月相應(yīng)期限的LPR+55個BP，即5.40%；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于最近一個月相應(yīng)期限的LPR+105個BP，即5.90%。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的結(jié)果顯示，北京地區(qū)招商銀行和匯豐銀行等已經(jīng)開始實行LPR新政，加點水平和上述規(guī)定一致。深圳方面，招商銀行房貸利率已經(jīng)掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經(jīng)試水新版?zhèn)€人住房貸款利率，具體措施為，以8月20日公布的LPR為基準(zhǔn)，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個BP和60個BP。而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。據(jù)已經(jīng)開始試點的相關(guān)銀行人員透露，目前監(jiān)管對于房貸利率還是以穩(wěn)為主，逐步平穩(wěn)過渡，短期內(nèi)即使LPR下行，新增房貸利率加點數(shù)可能也會隨之變化，具體變化的數(shù)值要看當(dāng)?shù)厥袌隼识▋r自律組織的指導(dǎo)定價水平。工商銀行深圳分行的內(nèi)部人士告訴記者，目前深圳分行正在緊鑼密鼓準(zhǔn)備中，近期即將與LPR房貸新政接軌。據(jù)悉，目前該行存量合同還是按照以前的利率來執(zhí)行，但該行內(nèi)部已在進(jìn)行合同修改和組織員工培訓(xùn)，以應(yīng)對新版房貸利率調(diào)整。業(yè)界聲音：“房貸利率轉(zhuǎn)換與LPR掛鉤影響不大，總體以平穩(wěn)為主”LPR改革是由18家商業(yè)銀行根據(jù)MLF等公開市場操作利率和市場利率水平給出自身的利率報價，最后加權(quán)平均得到LPR。今年8月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。與改制后的首次LPR報價水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，這依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。8月25日，央行發(fā)布2019年第16號公告，內(nèi)容涉及新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率情況。央行公告再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，并強(qiáng)調(diào)保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。李萬賦分析認(rèn)為，央行此輪的利率市場化改革主要是希望通過商業(yè)銀行的市場競價，疏通寬松貨幣向?qū)嶓w融資的傳導(dǎo)渠道，為實體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步減負(fù)?！耙环矫?，LPR新機(jī)制的出臺是為了降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本，那么未來下行的概率較大，但重點還是支持實體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；但另一方面，對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。”央行16號公告規(guī)定了首套房和個人住房貸款利率報價的下限：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，央行新版房貸利率新規(guī)只給出了房貸利率下限，沒有給上限，實際的房貸利率依舊是希望各地因城施策，保持總體趨勢的平穩(wěn)?！癓PR本次報價1年期水平下調(diào)，5年期水平持平，也印證了央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。對全國大多數(shù)城市而言，房貸利率轉(zhuǎn)換與LPR掛鉤，影響不大，總體以平穩(wěn)為主。”李萬賦說。

購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策，利率繼續(xù)執(zhí)行自律機(jī)制會議的決議要求，即首套住房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.9倍。

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1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;6、公積金要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。