貸款額度是如何確定的

　　貸款額度的確定：　　一、對(duì)首次購(gòu)買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元;只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元?！　《?duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購(gòu)買第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元;只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策。　　三、首次購(gòu)買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%?！　』疽?guī)定：貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。貸款額度：最高授信額度基本無限制。貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。需要提供的申請(qǐng)材料：　　（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；　?。?）借款人配偶承諾共同還款的證明；　　（3）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；　?。?）貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）；　?。?）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；　?。?）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；　?。?）銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；　　（8）銀行需要的其他資料。　　辦理流程：客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填定申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款?！　?/p>住房商業(yè)貸款額度是怎么確定的

有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

貸款人一般需要滿足以下條件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國(guó)公民；2、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；

您好，現(xiàn)在能夠提供借貸業(yè)務(wù)的平臺(tái)那么多，您可以通過抵押申請(qǐng)銀行貸款，更方便的方式是申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，建議您申請(qǐng)貸款時(shí)選擇正規(guī)平臺(tái)，更好地保障您的個(gè)人利益及信息安全。推薦使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔(dān)保的信貸服務(wù)，借錢就上度小滿金融APP（點(diǎn)擊官方測(cè)額）。有錢花消費(fèi)類貸款，日息低至0.02%起，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、利率低放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。和您分享有錢花消費(fèi)類產(chǎn)品的申請(qǐng)條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此答案由有錢花提供，因內(nèi)容存在時(shí)效性等客觀原因，若回答內(nèi)容與有錢花產(chǎn)品的實(shí)際息費(fèi)計(jì)算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁(yè)面顯示為準(zhǔn)。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

按照還貸能力計(jì)算的公積金貸款額度計(jì)算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度即不能超過當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的最高限額

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

　　貸款額度的確定：　　一、對(duì)首次購(gòu)買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元;只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元?！　《?duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購(gòu)買第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元;只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策。　　三、首次購(gòu)買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%。　　基本規(guī)定：貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。貸款額度：最高授信額度基本無限制。貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。需要提供的申請(qǐng)材料：　?。?）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；　　（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；　　（3）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；　?。?）貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）；　?。?）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；　　（6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；　?。?）銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；　?。?）銀行需要的其他資料?！　∞k理流程：客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填定申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款?！　?/p>住房商業(yè)貸款額度是怎么確定的

有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

結(jié)合公司的所屬行業(yè)的行業(yè)利潤(rùn)，及負(fù)債情況，具體算法不明確，可以先把資料給銀行讓工作人員評(píng)估。銀行流水額度貸款：1、貸款通常要用到的是企業(yè)的來帳總數(shù)，就是把某段時(shí)間內(nèi)每筆進(jìn)賬都加起來，銀行流水的進(jìn)項(xiàng)主要表現(xiàn)方式；進(jìn)項(xiàng)表現(xiàn)貸方，出項(xiàng)表現(xiàn)于借方，主要有卡存，現(xiàn)存，轉(zhuǎn)入，工資，續(xù)存，網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，貨款，勞務(wù)費(fèi)等。2.、拿著流水單，隨意找一筆交易，打電話去電話銀行，你自己輸入查詢密碼，他在根據(jù)流水單上的明細(xì)，輸入日期，如果和電話中報(bào)的吻合就沒問題，反之對(duì)不上，就是假的。3、向開戶行索取對(duì)賬單，將銀行存款明細(xì)賬與對(duì)賬單進(jìn)行比較，真假立辨。

影響信用卡額度的因素：1、婚姻狀況：已婚的客戶會(huì)比單身者更具有穩(wěn)定性，更能得到銀行的青睞。2、技術(shù)職稱與工作狀況： 技術(shù)職稱是客戶工作能力的見證。穩(wěn)定性較高的行業(yè)從業(yè)人員可獲得加分。3、經(jīng)濟(jì)能力：個(gè)人收入證明提供詳細(xì)、收入穩(wěn)定、收入增長(zhǎng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)性展望的人士，會(huì)得到較高的評(píng)級(jí)。4、個(gè)人住房：擁有個(gè)人住房亦可表明個(gè)人有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可獲加分。5、信用記錄：若借款人過去在銀行開有賬戶，且常有資金進(jìn)出，銀行也會(huì)酌情考慮加分。

沒有什么計(jì)算公式，通常都是些比例，如借款本金不超過所有者權(quán)益、一年內(nèi)短期貸款不超過流動(dòng)資產(chǎn)的60%等等

對(duì)于具有補(bǔ)充公積金賬戶的購(gòu)房者，新政策還規(guī)定，職工本人申請(qǐng)住房公積金貸款且申請(qǐng)時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼）的，最高貸款限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)時(shí)本人或配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼）的，最高貸款限額為70萬元。 按照新的計(jì)算方法，公積金貸款的貸款額度又該如何確定呢？本市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款最高限額三個(gè)條件來確定，三個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計(jì)算方法如下： 首先，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。 使用配偶額度的計(jì)算方法： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。

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