深圳對(duì)于不同情況的首付比例是如何計(jì)算的？

深圳的貸款是“認(rèn)房又認(rèn)貸”：在深圳范圍內(nèi)無(wú)房，在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有貸款記錄是三成首付，七成貸款；在深圳范圍內(nèi)無(wú)房，在全國(guó)范圍內(nèi)有貸款記錄的是五成首付，五成貸款；在深圳范圍內(nèi)有房，無(wú)論在全國(guó)范圍內(nèi)有沒(méi)有貸款記錄都是七成首付，三成貸款。

一、深戶(hù)家庭購(gòu)房1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成;2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成;6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成;二、深戶(hù)單身(含離異)購(gòu)房1、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成;2、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;3、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;4、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;非深戶(hù)首付比例1、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成;2、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;3、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;4、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

根據(jù)客戶(hù)名下實(shí)際的貸款情況分為以下幾類(lèi)：（1）名下全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無(wú)房，首付3成，貸款7成，利率折扣優(yōu)惠；（2）名下全國(guó)范圍存在貸款記錄，但是已結(jié)清，在深圳名下無(wú)房，首付5成，貸款5成，利率折扣優(yōu)惠；（3）名下全國(guó)范圍存在貸款記錄，但是未結(jié)清，在深圳名下無(wú)房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；

深圳住房公積金個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬(wàn)元，且貸款的最高額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十七條　普通公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)余額之和的14倍，且同時(shí)符合下列要求：（一）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%；（二）不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國(guó)家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，購(gòu)房總價(jià)款以購(gòu)房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn)；（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬(wàn)元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬(wàn)元。擴(kuò)展資料：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十三條 申請(qǐng)人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議后，可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上辦事大廳等服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)公積金貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提供下列基本材料：（一）公積金貸款申請(qǐng)表；（二）有效身份證件；（三）婚姻狀況證明；（四）購(gòu)房合同、首付款憑證；（五）其他必要的證明材料。申請(qǐng)人和父母、子女共同申請(qǐng)公積金貸款的，另需提供戶(hù)口簿或者公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。共同申請(qǐng)人無(wú)法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。參考資料來(lái)源：深圳市住房公積金中心——深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

需要連續(xù)繳納6個(gè)月，具體規(guī)定如下：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第九條 職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房、人才住房和商品住房（住宅類(lèi)，下同）申請(qǐng)普通公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;（二）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；（三）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；（四）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；（五）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;（六）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；（七）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。擴(kuò)展資料：深圳市不能貸款的特殊情況：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十一條 存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)公積金貸款：（一）職工購(gòu)買(mǎi)的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；（二）購(gòu)買(mǎi)單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（三）職工與父母、配偶、子女之間買(mǎi)賣(mài)住房的；（四）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。第十二條 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：（一）單筆貸款近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄；（二）單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄；（三）單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個(gè)月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的；　?。ㄋ模┵J款曾被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。參考資料：深圳市住房公積金管理中心-深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

你的房?jī)r(jià)是70萬(wàn)你的首付要至少是21萬(wàn)，然后公積金最高貸款25萬(wàn)，余款24萬(wàn)直接辦理商業(yè)貸款就行了，公積金和商業(yè)貸款在同一家銀行辦理就可以了，沒(méi)有兩種貸款分開(kāi)計(jì)算首付的說(shuō)法，也不會(huì)有兩個(gè)銀行分開(kāi)辦理公積金貸款和商業(yè)貸款。

從開(kāi)始有住房公積金就開(kāi)始實(shí)施了。打工者錢(qián)不多，可以多存幾年再貸款。這樣可以多貸些。但房?jī)r(jià)高漲，也是無(wú)奈。