中小企業(yè)如何辦理抵押貸款

將抵押物抵押給和眾元資金，直接可以得到所需資金。029-82306038

申請(qǐng)條件年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。貸款用途　　企業(yè)經(jīng)營貸款僅限于借款人在投資經(jīng)營過程中的正常資金需求，不得用于證券、期貨和股本權(quán)益性投資，不得用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及用于國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。擔(dān)保方式和貸款額度企業(yè)經(jīng)營貸款抵押物需為個(gè)人（含第三人）或企業(yè)名下的住房、商用房、商住兩用房；貸款金額不得超過評(píng)估價(jià)值的80％。貸款期限貸款期限最長不超過10年（含10年）。貸款利率　　執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率或適當(dāng)上浮。還款方式　　貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，分期還本或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。貸款流程◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批?！?審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！?貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。需提供的資料◆ 個(gè)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。◆ 個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明。◆ 貸款用途證明（如購貨合同等）?！?房屋產(chǎn)權(quán)證（以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明）?！?經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　序號(hào)類別資料內(nèi)容份數(shù)（一份）　　1申請(qǐng)資料貸款擔(dān)保申請(qǐng)表（法人公章、法定代表人簽名或自然人簽名）原 件　　2企業(yè)簡(jiǎn)介、、高管簡(jiǎn)歷復(fù)印件（蓋公章，下同）　　3公司基本資料營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件　　工商查詢信息原 件　　4組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件　　5稅務(wù)登記證（國、地）復(fù)印件　　6貸款卡（附銀行征信報(bào)告）復(fù)印件　　7銀行開戶許可證復(fù)印件　　8銀行授信、評(píng)級(jí)文件復(fù)印件　　9公司章程（工商蓋章）復(fù)印件　　10注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件　　特許經(jīng)營許可證(如醫(yī)療等)復(fù)印件　　11政府批文(如環(huán)評(píng)報(bào)告)復(fù)印件　　12財(cái)務(wù)資料近三年年度審計(jì)報(bào)表復(fù)印件　　13近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件　　14近六個(gè)月銀行帳戶對(duì)帳單（公司及個(gè)人）復(fù)印件　　15上年度及本年度納稅申報(bào)表復(fù)印件　　16土地廠房產(chǎn)權(quán)證明文件(租賃合同)復(fù)印件　　17業(yè)務(wù)資料主要合作協(xié)議復(fù)印件　　18主要購銷合同及發(fā)票復(fù)印件　　19法定代表人　　個(gè)人資料身份證、個(gè)人資產(chǎn)清單及相關(guān)憑證復(fù)印件　　20單身證明或結(jié)婚證、配偶身份證、戶口薄復(fù)印件　　21工作簡(jiǎn)歷復(fù)印件　　22法定代表人證書復(fù)印件　　23個(gè)人征信報(bào)告復(fù)印件　　24反擔(dān)保措施所涉及的資料自然人、法定代表人身份證、結(jié)婚證、戶口薄、配偶身份證、個(gè)人資產(chǎn)清單、銀行征信復(fù)印件　　25復(fù)印件　　26法人的營業(yè)執(zhí)照副本、章程、銀行征信復(fù)印件　　27不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、土地證等）復(fù)印件　　28動(dòng)產(chǎn)相關(guān)證件（設(shè)備發(fā)票等）復(fù)印件　　備注: 1、貸款需求分析、還款能力分析及還款計(jì)劃需在調(diào)查報(bào)告中體現(xiàn)；項(xiàng)目調(diào)查底稿需在資料中提供；　　2、如結(jié)婚證遺失或未婚，應(yīng)由民政部門出具近期婚姻情況證明，辦理時(shí)帶上戶口薄、身份證兩證；

經(jīng)年的審批合格的營業(yè)執(zhí)照的正副本，公司章程，生產(chǎn)經(jīng)營許可證，特定行業(yè)的經(jīng)營許可證或批文(如果有請(qǐng)?zhí)峁?，法人代表及主要股東身份證明和婚姻證明，公司的章程和簡(jiǎn)介(企業(yè)的歷史，業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營策略以及模式和未來的計(jì)劃)，經(jīng)審計(jì)合格近3年的提供成立到今的年度表表。組織機(jī)構(gòu)代碼證件的正副本，驗(yàn)資報(bào)告，國地稅登記證(正副本)，貸款證明如貸款卡及相關(guān)的秘密(如沒有秘密請(qǐng)到中國人民銀行辦理)，公司產(chǎn)品相關(guān)的介紹如：產(chǎn)品市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)規(guī)格及資質(zhì)，企業(yè)主要經(jīng)營者的簡(jiǎn)歷包括：法人代表，實(shí)際控股人，高管，包括股東結(jié)構(gòu)，個(gè)人背景，學(xué)歷，任職情況，從事本行業(yè)時(shí)間，及優(yōu)勢(shì)等相關(guān)的介紹。資料這塊，需要提供經(jīng)審計(jì)近3年會(huì)計(jì)年報(bào)表，不足3年的可以提供成立至今的年度報(bào)表，公司主要計(jì)算銀行近6個(gè)月銀行對(duì)賬單，近期3個(gè)月度報(bào)及去年同期3個(gè)月報(bào)表，如部分業(yè)務(wù)款通過股東個(gè)人賬戶計(jì)算的，需要提供相關(guān)的對(duì)私賬戶的近6個(gè)月銀行賬單，近期3個(gè)月的度報(bào)表和去年同期的3個(gè)月報(bào)表表單，部分業(yè)務(wù)款通過股東個(gè)人賬戶計(jì)算，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)對(duì)私賬戶的近6個(gè)月銀行的流水。經(jīng)營材料，近2年以來的納稅證明，納稅水電費(fèi)單據(jù)(去年到現(xiàn)在的)，上一度前5大供應(yīng)商和5大采購商，貨物庫存情況包括：庫存結(jié)構(gòu)說明，產(chǎn)成品，原材料所占的比例，價(jià)格情況等，今年到現(xiàn)在的購銷合同，經(jīng)營場(chǎng)所租賃合同等相關(guān)的銀行規(guī)定的材料。其他材料如：股東和配偶的名下的全面房產(chǎn)，車輛及其他的有一定價(jià)值的資產(chǎn)，企業(yè)相關(guān)的資產(chǎn)固定資產(chǎn)清單，及權(quán)屬證明及發(fā)票等。企業(yè)如果更夠更好的申請(qǐng)到貸款，還應(yīng)該注意企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以及企業(yè)的信譽(yù)度的問題，以往是否出現(xiàn)過企業(yè)貸款逾期的情況，企業(yè)是否能夠如期償還相關(guān)的貸款利息和足額，確保能夠取得銀行的信任，并通過審核是非常重要的。

溫馨提示:正規(guī)，放款前不收取任何費(fèi)用;3天即可下款辦理范圍含昆山，吳江，張家港，常熟，太倉放.貸額度：1-50萬貸.款地區(qū)：蘇州及其五縣貸.款期限：12期，24期，36期, 48期小額貸申請(qǐng)人基本條件: A 具有中國國籍（不含港澳臺(tái)居民）； B 年齡在22-60周歲； C 在蘇州地區(qū)工作或生活(含吳江，昆山，太倉，常熟，張家港） D 擁有穩(wěn)定的職業(yè)，月收入不低于2000元人民幣。（上班族：上班時(shí)間要滿六個(gè)月，法人營業(yè)執(zhí)照要滿半年）手續(xù)簡(jiǎn)單，蘇州無抵押貸款，請(qǐng)選擇正規(guī)公司。聯(lián)系電話我的注冊(cè)名。

在眾多的融資渠道中，擔(dān)保行業(yè)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)越來越受到了中小企業(yè)的關(guān)注和青睞。在我國現(xiàn)有情況下，逐步完善擔(dān)保體系是解決中小企業(yè)貸款難的最有效的措施之一，對(duì)中小企業(yè)融資起著積極作用。擔(dān)保體系在我國還是一個(gè)新興的行業(yè)，它是由政府或企業(yè)法人等出資組建，為支持中小企業(yè)貸款或支持本國、本地區(qū)產(chǎn)品出口而設(shè)立的。它在銀行與企業(yè)的借貸關(guān)系中，是以保證人的身份存在的，它與銀行、企業(yè)分別簽訂擔(dān)保合同，確立特定經(jīng)濟(jì)關(guān)系，發(fā)揮以下作用：一、保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)從銀行角度來說，銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，特別審慎，注意防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。由于投資擔(dān)保公司擁有一定數(shù)量的擔(dān)保資金，具有較強(qiáng)的補(bǔ)償能力，因此，擔(dān)保機(jī)構(gòu)有較高的信用等級(jí)。中小企業(yè)有其做擔(dān)保，能有效地分擔(dān)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，有利于增強(qiáng)銀行對(duì)中小企業(yè)貸款的信心，從而解決企業(yè)、銀行借貸難的問題，促進(jìn)資金融通，有效地促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從企業(yè)角度說,通過擔(dān)保，提高了其信用等級(jí)。企業(yè)欲從銀行得到信貸支持，它就要接受擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行對(duì)它的監(jiān)督，要向擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供它的經(jīng)營和資金使用等情況的報(bào)告，加強(qiáng)彼此之間的了解；擔(dān)保機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供擔(dān)保，也并不是無目的地?fù)?dān)保，是建立在對(duì)企業(yè)的嚴(yán)格考查和了解的基礎(chǔ)上，如果企業(yè)的條件達(dá)不到要求，擔(dān)保機(jī)構(gòu)也決不會(huì)為它擔(dān)保。二、避免資金流失擔(dān)保機(jī)構(gòu)在貸款前，對(duì)企業(yè)進(jìn)行貸前審查，把握其經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展前途，貸款后，密切注視嚴(yán)格審查企業(yè)對(duì)資金使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，與銀行共同對(duì)資金實(shí)行追償，從而有效地避免了資金的流失，維護(hù)了國家、銀行的利益，并保證了資金融通的有效性。三、提高企業(yè)融資效率作為一個(gè)中介，擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)揮著橋梁作用，它不僅為銀行、企業(yè)牽線搭橋，而且代銀行審查企業(yè)、監(jiān)督企業(yè)、代企業(yè)向銀行提出申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，積極而有效地發(fā)揮了為銀行、企業(yè)服務(wù)的目的，使銀行、企業(yè)有更多的人力、財(cái)力和時(shí)間發(fā)展其他業(yè)務(wù)，從而有效地促進(jìn)其發(fā)展。由此可見，擔(dān)保體系的建立，使中小企業(yè)有了穩(wěn)定可靠的信用系統(tǒng)，有利于在一定程度上給中小企業(yè)解決貸款難的問題，幫助中小企業(yè)緩解資金壓力。同時(shí)，又可以幫助銀行按照貸款的“三性”經(jīng)營管理原則實(shí)現(xiàn)經(jīng)營總目標(biāo)，并使銀行的貸款更為安全、有效。

申請(qǐng)條件年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。貸款用途　　企業(yè)經(jīng)營貸款僅限于借款人在投資經(jīng)營過程中的正常資金需求，不得用于證券、期貨和股本權(quán)益性投資，不得用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及用于國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。擔(dān)保方式和貸款額度企業(yè)經(jīng)營貸款抵押物需為個(gè)人（含第三人）或企業(yè)名下的住房、商用房、商住兩用房；貸款金額不得超過評(píng)估價(jià)值的80％。貸款期限貸款期限最長不超過10年（含10年）。貸款利率　　執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率或適當(dāng)上浮。還款方式　　貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，分期還本或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。貸款流程◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！?貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。需提供的資料◆ 個(gè)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明?！?個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明。◆ 貸款用途證明（如購貨合同等）。◆ 房屋產(chǎn)權(quán)證（以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明）。◆ 經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款指銀行向中小企業(yè)法定代表人或控股股東（社會(huì)自然人，以下簡(jiǎn)稱借款人）發(fā)放的，用于補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)性資金周轉(zhuǎn)等合法指定用途的貸款。中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款的分類現(xiàn)時(shí)各大貸款機(jī)構(gòu)對(duì)中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款主要分為抵押貸款和信用貸款；中小企業(yè)抵押貸款是利用固定資產(chǎn)作為抵押條件，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定資金；中小企業(yè)信用貸款主要面對(duì)信用記錄較良好的中小企業(yè)。中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款的申請(qǐng)條件中小企業(yè)貸款的申請(qǐng)條件經(jīng)本市工商行證管理部門登記；具備固定的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所；銀行開立結(jié)算賬戶；持有中國人民銀行發(fā)放的貸款卡，并通過年檢；企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)良好；企業(yè)信譽(yù)良好；提供財(cái)務(wù)報(bào)表；提供銀行認(rèn)可的抵押物或者有擔(dān)保人擔(dān)保。中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款的申請(qǐng)流程申請(qǐng)人與銀行公司業(yè)務(wù)部門聯(lián)系，提出貸款申請(qǐng)并提供上述材料；銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；銀行內(nèi)部審核通過后，雙方簽署《人民幣流動(dòng)資金貸款協(xié)議》及其他相關(guān)協(xié)議文本（如保證合同、抵押合同及質(zhì)押合同等）；借款人在銀行開立貸款帳戶，提用貸款。