一般最長為30年。

借款人必須同時具備下列條件:

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

擴展資料:

根據(jù)《貸款通則》:

第十二條 貸款展期:

不能按期歸還貸款的,借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前,向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的,還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的,按照約定執(zhí)行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規(guī)定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn),其貸款從到期日次日起,轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

第十三條 貸款利率的確定:

貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限,確定每筆貸款利率,并在借款合同中載明。

第十四條 貸款利息的計收:

貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時,從展期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

第十五條 貸款的貼息:

根據(jù)國家政策,為了促進(jìn)某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展,有關(guān)部門可以對貸款補貼利息。

對有關(guān)部門貼息的貸款,承辦銀行應(yīng)當(dāng)自主審查發(fā)放,并根據(jù)本通則有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理。

第十六條 貸款停息、減息、緩息和免息:

除國務(wù)院決定外,任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院決定,按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。

參考資料來源: