貸款額度怎么計(jì)算

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計(jì)算企業(yè)貸款額度，首先需要確認(rèn)該企業(yè)年度授信額度，在商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社，有授信額度就基本等于有貸款額度了，授信額度的測算則需要結(jié)合企業(yè)近三年和最近月份的財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)顯示，報(bào)表的審計(jì)情況，企業(yè)經(jīng)營者和企業(yè)整體以及內(nèi)部員工等的實(shí)際能力和配合程度等情況等等綜合來確定企業(yè)的信用等級(jí)，然后根據(jù)企業(yè)的信用等級(jí)結(jié)合企業(yè)銷售情況、企業(yè)規(guī)模、以及流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等十幾項(xiàng)比率綜合考慮得出企業(yè)的年度授信額度。另外還需要參照銀監(jiān)會(huì)最近于2010年更新出臺(tái)的企業(yè)融資額度測算中測算企業(yè)的融資需求額度:估算未來一年?duì)I運(yùn)資金需求量/營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)率，在保證融資需求額度小于年度授信額度的基礎(chǔ)上，該需求額度就可以認(rèn)定為企業(yè)的該年貸款額度了。

我來回答這個(gè)問題：企業(yè)的貸款額度也叫綜合授信額度，還叫敞口額度。它是經(jīng)過企業(yè)申請(qǐng)，業(yè)經(jīng)銀行初審，并按照銀行的要求，提供相關(guān)擔(dān)?；蚴遣捎貌粍?dòng)產(chǎn)（廠房建筑物或土地使用權(quán)）抵押，業(yè)經(jīng)銀行審貸委員會(huì)（也有叫貸審會(huì)）審查批準(zhǔn)后，在一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）授信給貸款企業(yè)的貸款額度，也叫綜合授信額度或敞口額度。當(dāng)然企業(yè)還要和貸款銀行簽訂貸款合同書。在貸款額度內(nèi)，企業(yè)可以根據(jù)自己的情況，采用各種不同的信貸方式，貸款銀行叫信貸產(chǎn)品?，F(xiàn)舉個(gè)例子說明：假如某工業(yè)企業(yè)采用抵押方式，同某商業(yè)銀行簽訂貸款合同，經(jīng)審貸會(huì)審查同意為該企業(yè)授信1，500萬元貸款額度，企業(yè)選擇兩種信貸方式：一是從銀行審查同意之日起取得一年期的流動(dòng)資金現(xiàn)匯貸款1，000萬元，年息7.24％；另一種信貸方式是，把剩余的500萬元作為保證金存入銀行，請(qǐng)求銀行按保證金的一倍簽發(fā)半年期的銀行承兌匯票，至此1，500萬元的貸款額度全部用完。相信我的回答對(duì)你能有所幫助！

第一，了解并測算借款企業(yè)的需求，通過與借款企業(yè)進(jìn)行討論，對(duì)借款原因進(jìn)行分析。第二，了解借款企業(yè)對(duì)借貸金額的需求。

比較申請(qǐng)條件不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右。

貸款人一般需要滿足以下條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國公民；2、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；

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貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

按規(guī)定：貸款利息=本金 X 時(shí)間 x 利率。按例： 10000元 X 1年 X 1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款.也可以通過擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些.銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算.擴(kuò)展資料：建筑工程從9家報(bào)價(jià)行發(fā)布的一年期貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)來看，均低于此前央行公布的一年期6%的基準(zhǔn)利率。以11月1日的報(bào)價(jià)舉例，工行報(bào)價(jià)為5.7030%，農(nóng)行為5.7174%；而中行從10月28日-10月31日之間的報(bào)價(jià)均維持在5.7030%的水平；11月1日，浦發(fā)銀行報(bào)價(jià)為5.8135%。從數(shù)據(jù)看，各行之間LPR報(bào)價(jià)差距并不大。10月25日，央行宣布，為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化，完善金融市場基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價(jià)，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行。根據(jù)規(guī)則，貸款基礎(chǔ)利率是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動(dòng)方式和類型等要素，在貸款基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。資料參考：9家銀行發(fā)布貸款基礎(chǔ)利率-人民網(wǎng)

　　貸款額度的確定：　　一、對(duì)首次購買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元;只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元?！　《?、對(duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元;只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對(duì)投資投機(jī)性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。　　三、首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價(jià)款的20%?！　』疽?guī)定：貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。貸款額度：最高授信額度基本無限制。貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。需要提供的申請(qǐng)材料：　　（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；　?。?）借款人配偶承諾共同還款的證明；　?。?）從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；　　（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；　?。?）生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的納稅證明；　　（6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；　　（7）銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；　　（8）銀行需要的其他資料?！　∞k理流程：客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填定申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款?！　?/p>住房商業(yè)貸款額度是怎么確定的

有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;