挪用經(jīng)營(yíng)貸買房將影響征信，還有哪些舉動(dòng)會(huì)影響到征信？信用卡逾期不還會(huì)影響到征信，頻繁申請(qǐng)信用卡會(huì)影響到征信，房貸逾期不還會(huì)影響到征信，車貸逾期不還會(huì)影響到征信，助學(xué)貸款拖欠不還會(huì)影響到征信。1、信用卡逾期不還做人要講誠(chéng)信，人無(wú)誠(chéng)信而不立。信用卡逾期不還就會(huì)影響到個(gè)人征信。信用卡逾期不還款，并且失聯(lián)，就會(huì)被起訴，個(gè)人征信會(huì)受到影響。個(gè)人失信，就會(huì)限制出行，高鐵坐不了，飛機(jī)坐不了，不能去銀行貸款。借錢要還錢，信用卡透支，要按時(shí)還錢，逾期不還，并且超過了期限，就會(huì)影響個(gè)人征信。2、頻繁申請(qǐng)信用卡有些人是月光族，追求高檔的物質(zhì)生活，自己又賺不來(lái)錢，只能靠申請(qǐng)信用卡，透支信用卡上的錢過日子。頻繁申請(qǐng)信用卡，申請(qǐng)的網(wǎng)絡(luò)貸款產(chǎn)品多，這些都會(huì)影響到個(gè)人征信。個(gè)人征信將會(huì)影響自己的一生，認(rèn)真對(duì)待自己的征信，就是對(duì)自己負(fù)責(zé)的態(tài)度。千萬(wàn)不要頻繁申請(qǐng)信用卡，也不要把信用卡借給他人使用，否則，就要承擔(dān)一切后果，影響的是個(gè)人征信，還要替別人還錢。3、房貸，車貸逾期不還從銀行進(jìn)行房貸，按月進(jìn)行還款，做一個(gè)有誠(chéng)信的人，這是每個(gè)有房貸的人都應(yīng)該做的事。然而，有一些人房貸逾期不還，銀行發(fā)消息不看，銀行打電話也不接，這種人玩起了失聯(lián)。這種人個(gè)人征信就會(huì)受到影響，也會(huì)遭到銀行的起訴。有人從銀行貸款買車，每個(gè)月都需要向銀行還車貸，逾期不還，個(gè)人征信就會(huì)受到影響。4、助學(xué)貸款拖欠不還沒有錢讀書，可以辦理助學(xué)貸款，大學(xué)畢業(yè)后，有能力還款，卻一直拖欠著不還錢。這樣的人個(gè)人征信就會(huì)受到影響，到任何時(shí)候都要做一個(gè)有誠(chéng)信的人。好借好還，再借不難。每個(gè)人都應(yīng)該重視個(gè)人征信，這是自己的一張名片。
多地銀行嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等流入樓市，為何嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸流入樓市？之所以國(guó)家要進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)貸款禁止流向樓市，是因?yàn)槟壳拔覀儑?guó)家對(duì)于相關(guān)的樓市管控是比較嚴(yán)格的國(guó)家，為了能夠緩解大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)壓力，并且能夠促進(jìn)我們國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，國(guó)家需要對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)管。對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說，國(guó)家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，所以說對(duì)于國(guó)家來(lái)說需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)有效的管控，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，最為關(guān)鍵的就是資金的管控，因此國(guó)家需要對(duì)相關(guān)的銀行貸款有一個(gè)非常嚴(yán)格的限制，不能讓銀行的大量貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果大量的資金全部流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，那么肯定會(huì)把房地產(chǎn)的價(jià)格不斷推高，這對(duì)于整個(gè)國(guó)家來(lái)說是非常不利的，而且目前我們國(guó)家為了能夠進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)管控，已經(jīng)投入了非常多的資源，如果這個(gè)時(shí)候不能夠及時(shí)讓這些金融貸款禁止流向房地產(chǎn)的話，那么對(duì)于之前的努力就會(huì)白白浪費(fèi)了。而且房地產(chǎn)行業(yè)它不僅僅是單方面的經(jīng)濟(jì)問題，還涉及到我們國(guó)家的方方面面，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)綜合的市場(chǎng)，它涉及到了人們生活的各個(gè)方面，所以說對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說，必須要進(jìn)行相應(yīng)的管控，就對(duì)于大多數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，很多地方都出現(xiàn)了非常嚴(yán)重問題，一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng)，這對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)是非常不利的。所以說國(guó)家相對(duì)相應(yīng)的地方進(jìn)行有效的管控，而且對(duì)于整個(gè)國(guó)家來(lái)說房地產(chǎn)市場(chǎng)也是支撐我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng)的話，那么對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)影響也是非常劇烈的，因此國(guó)家為了能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)嚴(yán)格的監(jiān)管。
嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么影響？很多居民們對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)也是非常關(guān)心的，因?yàn)橄襁@些房?jī)r(jià)他們的走勢(shì)也是影響了很多居民們他們今后的買房的一些打算。比如說已經(jīng)買了房的人們他們可能會(huì)比較希望這些樓市的價(jià)格能夠起到一個(gè)上漲的，這樣的話他們所擁有的一些房產(chǎn)也能夠起到一個(gè)升值的效果，但是對(duì)于一些還沒有買房的人來(lái)說，他們就希望這些房?jī)r(jià)能夠盡量的去降一些價(jià)格，他們才能夠去買到屬于自己的房子。國(guó)家也是采取了一系列的優(yōu)惠政策并且能夠看到通過疫情的影響國(guó)家也是采取了一系列的優(yōu)惠政策，對(duì)于一些貸款放寬了相關(guān)的條件，所以在整個(gè)融資環(huán)境方面的話也是非常的寬松的。利率下行也導(dǎo)致大部分的居民們他們有沖動(dòng)使用這種利率較低的消費(fèi)貸，或者是其他的一些經(jīng)營(yíng)貸等資金去購(gòu)買一些房產(chǎn)，也能夠去解決一些居民們的買房之急。但是能夠看到從2021年以來(lái)，金融監(jiān)管部門也是對(duì)于一些相關(guān)的銀行涉嫌到房貸款的一些調(diào)控上起到了一個(gè)比較明顯的約束作用。變相加杠桿的一種行為對(duì)于一些一線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸，或者是消費(fèi)貸違規(guī)流入房市的工作進(jìn)行了相應(yīng)的展開和推進(jìn)。畢竟對(duì)于大家來(lái)說在買房的過程中可能會(huì)想去進(jìn)行一些消費(fèi)貸，但是有些銀行他們可能在進(jìn)行這些相關(guān)操作的時(shí)候有一些違規(guī)的現(xiàn)象，可能會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)變得有一些動(dòng)亂或者是有一些違法的情況。相關(guān)部門也是已經(jīng)在要求一些銀行部門進(jìn)行相應(yīng)的整改了，像這些銀行或者是一些中介部門，他們?cè)谶`規(guī)使用這種經(jīng)營(yíng)貸的做法，其實(shí)也是在變相加杠桿的一種行為。這種行為可能會(huì)導(dǎo)致大家在買房的過程中起到一個(gè)推進(jìn)樓市價(jià)格上漲的波動(dòng)，所以把房?jī)r(jià)抬高的話，對(duì)于一些居民們來(lái)說也是不好的一件事情。如果這些大款是被這些居民用來(lái)買房的剛性需求的話，那么泡沫還不會(huì)特別大。但是如果被一些小城市限購(gòu)的城市來(lái)說的話風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的了，因?yàn)檫@些貸款都是屬于短期貸款逾期限結(jié)構(gòu)是不匹配的。如果像這種短期貸款進(jìn)行長(zhǎng)期的還貸的話，可能會(huì)出現(xiàn)一些非常大的風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市將加強(qiáng)監(jiān)管《通知》從加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)貸款期限管理、加強(qiáng)貸款抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)要求進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，建立違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露?！锻ㄖ芬?，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查，不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)用途貸款。對(duì)企業(yè)成立時(shí)間或受讓企業(yè)股權(quán)時(shí)間短于1年，以及持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的借款人，要進(jìn)一步加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審核。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核。密切關(guān)注借款人第一還款來(lái)源，不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查。不得向資金流水與經(jīng)營(yíng)情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款。貸款期限管理方面，《通知》要求對(duì)期限超過3年的經(jīng)營(yíng)用途貸款，要進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。貸款抵押物管理方面，《通知》要求重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性，對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于3年的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)定期核查貸款使用情況并保存核查記錄。此外，《通知》還要求加強(qiáng)貸中貸后管理，防范企業(yè)通過關(guān)聯(lián)方規(guī)避受托支付要求。加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警，不得以已開展受托支付為由弱化貸后資金管控。一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
銀保監(jiān)會(huì)等三部門聯(lián)合對(duì)樓市出手，如何防止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)樓市？最近一些公司和本人違反規(guī)定將運(yùn)營(yíng)主要用途借款看向房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)難題突顯，危害房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策實(shí)際效果，占用適用中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是中小企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的銀行信貸資源。要提升貸款人資質(zhì)證書審查。進(jìn)一步加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)主要用途借款三查，貫徹落實(shí)好各類授信額度審核規(guī)定，不可向無(wú)具體運(yùn)營(yíng)的空殼子公司派發(fā)運(yùn)營(yíng)主要用途借款。提升銀行信貸要求審批，要對(duì)運(yùn)營(yíng)主要用途借款要求開展透過式、實(shí)際性審批，不可因質(zhì)押充裕而釋放壓力對(duì)真正借款要求的核查，不可向資產(chǎn)水流與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況顯著不配對(duì)的公司派發(fā)經(jīng)營(yíng)貸款。提升貸款年限管理方法，要依據(jù)貸款人具體要求有效明確貸款年限。對(duì)限期超出三年的運(yùn)營(yíng)主要用途借款進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)控管理，保證資產(chǎn)真實(shí)用以企業(yè)運(yùn)營(yíng)等。為了更好地避免金融機(jī)構(gòu)內(nèi)外勾結(jié)違規(guī)行為，通告規(guī)定商業(yè)銀行金融企業(yè)要貫徹落實(shí)監(jiān)督責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)合規(guī)管理觀念和謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)管理理念，用心整理運(yùn)營(yíng)主要用途信貸業(yè)務(wù)操作步驟，扎牢規(guī)章制度鐵籠，進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部責(zé)任追究。另外，金融機(jī)構(gòu)要提升對(duì)子公司運(yùn)營(yíng)主要用途借款的檢測(cè)剖析。要提升職工出現(xiàn)異常個(gè)人行為監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕內(nèi)外勾結(jié)，對(duì)有關(guān)違反規(guī)定違反規(guī)定工作人員依規(guī)嚴(yán)苛責(zé)任追究。我國(guó)銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)住建部、中央人民銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人記者招待會(huì)表明，事后要將運(yùn)營(yíng)主要用途借款違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè)等有關(guān)難題作為各種查驗(yàn)的關(guān)鍵內(nèi)容，依規(guī)嚴(yán)苛責(zé)任追究，提升兩法銜接，將公司和本人違反規(guī)定侵吞運(yùn)營(yíng)主要用途借款的有關(guān)行政許可信息內(nèi)容立即列入個(gè)人征信系統(tǒng)。
嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)性貸款資金違規(guī)入房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性貸款余額上升好嗎？好。為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，金融業(yè)加大力度對(duì)企業(yè)提供貸款支持。這是經(jīng)營(yíng)性貸款資金余額上升的重要原因?？杉?xì)細(xì)再想，經(jīng)營(yíng)性貸款余額上升如此之多，資金都投向?qū)嶓w企業(yè)了嗎？恐怕并非如此。在增加逾2萬(wàn)億元的數(shù)字背后，不少經(jīng)營(yíng)性貸款資金已經(jīng)悄然流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，銀行業(yè)加大了減費(fèi)讓利的力度。當(dāng)前針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性貸款利率持續(xù)走低，甚至低于個(gè)人房貸利率。于是乎，不少人動(dòng)起了利用經(jīng)營(yíng)性貸款購(gòu)房的歪腦筋。去年，一些專門為購(gòu)房者辦理經(jīng)營(yíng)性貸款的市場(chǎng)組織在各地涌現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介甚至能幫助購(gòu)房者操作辦理經(jīng)營(yíng)性貸款購(gòu)房。某些銀行機(jī)構(gòu)也樂見經(jīng)營(yíng)性貸款流入樓市。曾有銀行信貸員坦言，貸款給購(gòu)房者不僅安全而且高效省心。如果將資金投放給生產(chǎn)企業(yè)，尤其是小微企業(yè)，貸后管理費(fèi)時(shí)費(fèi)力，甚至晚上睡覺都擔(dān)心小微企業(yè)主還不上錢。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額34.44萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%。為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，央行和銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)發(fā)布通知，對(duì)銀行涉房類貸款占比做出限制，其中對(duì)幾家國(guó)有銀行房地產(chǎn)貸款占比紅線劃定為最高不能超40%。在此背景下，防止經(jīng)營(yíng)性貸款資金進(jìn)入樓市尤顯重要。對(duì)于監(jiān)管部門來(lái)說，要警惕經(jīng)營(yíng)性貸款資金進(jìn)入樓市這一現(xiàn)象，要進(jìn)一步勒緊執(zhí)法韁繩、扎好監(jiān)管籬笆。目前已有上海和北京兩地銀保監(jiān)局發(fā)出通知，表示將聚焦個(gè)人住房信貸管理問題，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)性貸款等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。未來(lái)需要更多的地方監(jiān)管部門對(duì)資金“變臉”進(jìn)入樓市予以重視，對(duì)該類違規(guī)行為加大打擊力度。
京滬兩地發(fā)文嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)入樓市1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，要求各行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查。同時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)核查。無(wú)獨(dú)有偶，1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求銀行嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力，對(duì)于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，應(yīng)拒絕其房貸申請(qǐng)，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報(bào)送本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。并對(duì)2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。近來(lái)深圳、上海、杭州、廣州、成都等地樓市火熱，樓價(jià)顯著上漲，引起有關(guān)部門的關(guān)注。作為調(diào)控樓市的重要一環(huán)，個(gè)人信貸資金違規(guī)入市再次成為重點(diǎn)打擊的對(duì)象。同時(shí)，隨著個(gè)人房貸集中度考核的落地，未來(lái)個(gè)人按揭貸款將有望從量和價(jià)兩方面調(diào)控影響個(gè)人房貸增量資金入市。京滬嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)入樓市北京銀保監(jiān)局1月30日下午發(fā)布消息表示，已要求各行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款等問題，并要求銀行對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，加強(qiáng)內(nèi)部問責(zé)處理。同時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)核查。對(duì)于銀行因經(jīng)營(yíng)不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。北京銀保監(jiān)局還將結(jié)合銀行自查及監(jiān)管核查情況，指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)積極行動(dòng)，對(duì)個(gè)人和中介的不當(dāng)和違規(guī)行為啟動(dòng)聯(lián)合懲戒機(jī)制。北京銀保監(jiān)局表示，隨著年初房貸集中度考核的正式落地，北京銀保監(jiān)局也按要求“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策。在綜合考慮銀行資本水平和業(yè)務(wù)發(fā)展能力，科學(xué)測(cè)算指標(biāo)合理性基礎(chǔ)上，會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部明確了轄內(nèi)中資地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度的上限要求，督導(dǎo)相關(guān)銀行在滿足首都居民“剛需”的前提下，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。除北京銀保監(jiān)局外，上海銀保監(jiān)局近日發(fā)文提出，要切實(shí)加強(qiáng)信貸資金用途管理。高度重視信貸資金用途管控，強(qiáng)化用途警示。禁止發(fā)放無(wú)用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。防范借款人或受托支付對(duì)象通過非常規(guī)大額取現(xiàn)、中間人過渡資金等各類方式規(guī)避用途管理。同時(shí)，嚴(yán)格房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)存在為購(gòu)房者提供首付款支持、聯(lián)合“包裝公司”協(xié)助偽造貸款資質(zhì)證明和收入證明等違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介，應(yīng)立即終止合作，并將其列入黑名單，報(bào)送上海市銀行同業(yè)公會(huì)。房貸受控增長(zhǎng)將致今年信用投放收縮調(diào)控房地產(chǎn)信貸政策是穩(wěn)定樓市的重要抓手。隨著近期樓市的再度火熱，個(gè)人信貸政策進(jìn)一步趨嚴(yán)。除了上述提及的嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)入樓市外，作為個(gè)人信貸資金入市的正規(guī)渠道——個(gè)人住房按揭貸款新增投放量受限。一國(guó)有大行人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，在房貸集中度考核發(fā)布之前，去年銀行就陸續(xù)接到窗口指導(dǎo)，要求控制個(gè)人住房按揭貸款增速，一些銀行當(dāng)年新增的個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模甚至是零增長(zhǎng)，該行部分重點(diǎn)城市的分支機(jī)構(gòu)去年上半年就用完了全年的個(gè)人房貸投放額度，到了下半年只能通過存量房貸到期移位再貸滿足新需求。同時(shí)，房貸集中度考核雖然對(duì)個(gè)人房貸的直接影響是控制新增個(gè)人房貸規(guī)模，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在規(guī)模受控的前提下，個(gè)人房貸利率或會(huì)有所上行。近日，工農(nóng)中建四大行集體上調(diào)了廣州地區(qū)的住房按揭貸款利率。其中，首套房貸款利率從原來(lái)的LPR+40BP（基點(diǎn)）上調(diào)為L(zhǎng)PR+55BP，二套房貸款利率從原來(lái)的LPR+60BP上調(diào)為L(zhǎng)PR+75BP。變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。各家銀行利率在此基礎(chǔ)上可能還有略微調(diào)整。中信證券研究所副所長(zhǎng)明明表示，從過往經(jīng)驗(yàn)看，信貸增速往往是房地產(chǎn)價(jià)格增速的領(lǐng)先指標(biāo)，政策層通常通過信用投放的收縮以及配套的限購(gòu)限貸政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，以防房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的出現(xiàn)。當(dāng)然，在房地產(chǎn)相關(guān)信貸供給有所收縮的情況下，房地產(chǎn)貸款利率也將會(huì)有上行的動(dòng)力，從而“結(jié)構(gòu)性”調(diào)控地產(chǎn)相關(guān)信貸。“不過，由少投放房貸所騰挪出的信貸缺口短期內(nèi)無(wú)法完全被其他信貸需求所彌補(bǔ)，預(yù)計(jì)2021年信用投放將呈現(xiàn)平穩(wěn)收縮的態(tài)勢(shì)”。明明稱。