貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。 貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。 貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。 貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力,每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。 實(shí)際中的貸款大多在20年左右。 貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布,當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。 按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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