對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō),如果需要大筆資金周轉(zhuǎn)的話,去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,是一個(gè)比較好的選擇。既能快速獲得大筆資金,也能申請(qǐng)到較低的貸款利率。抵押貸款的條件和流程有哪些?為大家奉上住房抵押貸款辦理全攻略!

抵押貸款的條件和流程有哪些?

1、抵押貸款申請(qǐng)條件

借款人需要滿足銀行的基準(zhǔn)貸款要求;需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力,并且無(wú)不良信用記錄;需要有合法有效的購(gòu)房合同;用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

2、抵押貸款辦理流程

借款人首先需要準(zhǔn)備相關(guān)資料,包括身份證、戶口簿;婚姻狀況證明;連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證;當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人的身份證、戶口本等。除了申貸資料外,還需要準(zhǔn)備抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

之后借款人就需要去銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行受理申貸資料,然后先對(duì)借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估,在對(duì)房屋進(jìn)行具體的價(jià)值考察。貸款審批通過后,借款人就能知道具體的授信額度。隨后銀行下批貸通知書,然后去房管局做抵押登記,拿出他項(xiàng)權(quán)證。借款人將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行,銀行放款。

借款人需要注意的是,大部分情況下,房產(chǎn)抵押貸款的額度是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%。評(píng)估值按照房子的年代,附屬設(shè)施,小區(qū)項(xiàng)目的密度等相關(guān)因素進(jìn)行估算。一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià),因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。