很多人都是貸款買的房子，如果沒(méi)有選固定利率，就會(huì)比較關(guān)注房貸利率的變動(dòng)情況，要是房貸利率下調(diào)了可能月供會(huì)減少。有不少人剛貸完款就碰到房貸利率下調(diào)了，那么這種情況如何處理呢？下面就來(lái)分析下剛貸完款利率下調(diào)了怎么辦。
剛貸完款利率下調(diào)了怎么辦？
大家應(yīng)該都知道，純商貸買房利率是由LPR+基點(diǎn)的形式確定，其中LPR是浮動(dòng)利率每個(gè)月20號(hào)由18家銀行報(bào)價(jià)，去掉最高值和最低值后取平均值；基點(diǎn)則由貸款銀行確定不會(huì)再變動(dòng)，但是整體房貸利率會(huì)隨著LPR的變動(dòng)而變動(dòng)。
不過(guò)剛貸完款利率下調(diào)，房貸利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橘J款利率主要是以合同上簽訂的利率為準(zhǔn)，在制定房貸利率時(shí)參考的是簽合同時(shí)最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復(fù)也是按原審核利率執(zhí)行。
只有在房貸重定價(jià)日時(shí)，貸款人的房貸利率才會(huì)按照最近一期同期的LPR利率重新定價(jià)，調(diào)整后當(dāng)年只執(zhí)行同一個(gè)利率，期間LPR利率如何調(diào)整都不受影響。舉個(gè)例子，貸款人的重定價(jià)日為每年1月1日，則2022年的房貸利率參考2021年12月份同期LPR確定，新的房貸利率確定后2022年當(dāng)年都不會(huì)再發(fā)生變化。
如果貸款人實(shí)在不清楚貸款利率下調(diào)后自己的月供情況，可以在貸款銀行APP上查詢，或者留意銀行每月發(fā)送的貸款還款短信，按照銀行顯示的貸款金額，在還款日前一天往還款卡里存足錢，由銀行進(jìn)行扣款即可。
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