在申請(qǐng)房貸之前，借款人都會(huì)先整理一下自己的財(cái)務(wù)情況，還會(huì)查詢一下自己的征信報(bào)告。也會(huì)研究一下申貸銀行的具體貸款利率和規(guī)定是否有變化等。房貸利息一般多少正常？手里有錢(qián)了建議提前還房貸嗎？一起來(lái)跟了解一下吧！
房貸利息一般多少正常？
房貸利息需要根據(jù)房貸利率和借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行計(jì)算。知道利率之后，需要將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘以貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。
房貸利率一般有純商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率，公積金貸款利率非常低，一般不會(huì)發(fā)生什么變化，基本為：五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
純商業(yè)貸款的利率浮動(dòng)會(huì)比較大，各大銀行都會(huì)在LPR利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%作為最低貸款利率。根據(jù)一些購(gòu)房者的反饋來(lái)看，近幾年的房貸利率基本都在5%-6%至今。假設(shè)借款人申請(qǐng)了100萬(wàn)貸款，那么一年的貸款利息則為50000-60000元之間。
手里有錢(qián)了建議提前還房貸嗎？
如果手里有錢(qián)的話，是建議提前還房貸的。因?yàn)樘崆斑€房貸之后，可以少些利息，畢竟利息都是由本金產(chǎn)生的。如果借款人能夠還清本金或者是還掉一部分本金，利息自然就少了很多，也能讓借款人的月供壓力減免不少。