外地之前有房子賣掉需要分情況:

1、賣掉的房子上有貸款記錄。在京無房,買房算二套,普宅首付60%,二套首付80%。

2、賣掉的房子上沒有貸款記錄,在京且無房,買房算首套,普宅首付35%,二套首付80%。

當然,如果是京戶的話,在京有一套房子,在京購房算是鐵定的二套。