公積金貸款利率為4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。

商業(yè)貸款利率為6.4%(五年以內(nèi))和6.55%(五年以上)。

利率差是2%左右。如果貸款10萬(wàn)元。一年的利息差2000元。

盡量用公積金貸款。

公積金貸款優(yōu)點(diǎn):

1、 公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

2、 住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制,讓借款人自由選擇還款銀行。

3、 借款后如提前還款,可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點(diǎn):

1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。

2、 公積金貸款金額有限制。