等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，獲得貸款年限也會(huì)有所不同，銀行會(huì)根據(jù)貸款人所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)，下批不同年限的貸款。例如，商業(yè)用房與商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)不得超過10年，拍賣房最長(zhǎng)貸款年限為20年。
房貸償還方式也多種多樣，在一些情況下還會(huì)采用跨行轉(zhuǎn)賬的方式來還房貸，跨行轉(zhuǎn)賬還房貸時(shí)，最好注意避開央行支付清算系統(tǒng)停運(yùn)期，避免在清算期間還款，最好提前把應(yīng)還款金額打到還款賬戶中。