1、借款人和賣家確定好房屋價格，然后簽訂購房合同，交首付款;

　　2、借款人攜帶相關(guān)材料到銀行提出二手房貸款申請;

　　3、銀行調(diào)查材料，然后讓工作人員到指定評估機(jī)構(gòu)評估房屋;

　　4、銀行進(jìn)行貸款審批;

　　5、審批通過后，借款人和銀行簽訂合同;

　　6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續(xù)，然后借款人辦理抵押登記;

　　7、在房管局辦完登記后，一般會出具他項權(quán)利證給你，借款人把這個證件給銀行后，銀行會放款。