1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%至50%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

如果當?shù)毓e金管理中心規(guī)定：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

那么，單人貸款額度就不能超過40萬，夫妻雙方貸款額度不能超過60萬。

住房公積金也有自己固有的“頑疾”：其一，覆蓋面低，對非正規(guī)就業(yè)者和個體就業(yè)者存在歧視；其二，只能本地使用，不利于人口流動；其三，存款利率低（目前為1。5%），升值太慢；其四，使用單調(diào)，不能根據(jù)個人情況及時調(diào)整，低收入群體使用的門檻過高；其五，積淀資金過多，不能有效增值。