公積金貸款金額是按照以下公式計(jì)算,因各地的公積金政策有所區(qū)別,下面以成都公積金貸款為例:

多人公積金貸款的,公積金貸款額度=(貸款申請(qǐng)人繳存余額+共同貸款申請(qǐng)人繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

單人公積金貸款的,公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)人繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

要特別說下,1.多位貸款人符合公積金貸款條件的,可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù),即兩口子那個(gè)繳存時(shí)間長(zhǎng)就按那個(gè)的算。

2.什么是繳存時(shí)間系數(shù),簡(jiǎn)單來說繳存時(shí)間系數(shù)就是貸款人繳存公積金的月份算一個(gè)系數(shù),成都這邊繳存時(shí)間小于12個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)為0.5;12個(gè)月至24個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)為0.9;24個(gè)月以上的,時(shí)間系數(shù)為1。

3.公積金可貸額度有一個(gè)上限,成都多人公積金貸款的,單筆最高可貸額度為70萬元,單人公積金貸款的,單筆最高可貸額度為40萬元。

成都公積金政策

舉例:

家住成都的小王,未婚,公積金余額25000元,繳存公積金1年半,即繳存了18個(gè)月,那么小王的繳存系數(shù)為0.9。

小王可貸公積金貸款額度=25000×0.9×20=45萬元,小王公積金可貸款45萬元,根據(jù)成都公積貸款最高額度小王最多能貸40萬元。

坐標(biāo)成都的小唐和小李已結(jié)婚3年,小唐公積金余額29000元,繳存公積金3年半,小李公積金余額10000元,繳存公積金1年半,所以我們可以用小唐繳存公積金3年半42個(gè)月來計(jì)算時(shí)間系數(shù),即繳存系數(shù)為1。

小唐夫妻可貸公積金貸款額度=(29000+10000)×1×20=78萬元,小唐夫妻公積金可貸款78萬元,根據(jù)成都公積貸款最高額度小唐夫妻最多能貸70萬元。


下面小風(fēng)為大家整理的辦理公積金貸款需要的資料及注意事項(xiàng):

一、辦理公積金貸款需要的資料

1.身份證;

2.戶口簿復(fù)印件和原件,戶口簿首頁和貸款人本頁、未成年子女頁(有的地方不需要);

3.結(jié)婚證;

4.首付款憑證;

5.個(gè)人及家庭房屋登記信息登記表,簡(jiǎn)稱查房表;

6.銀行卡復(fù)印件;

7.收入相關(guān)資料,貸款人的月收入以繳存的基數(shù)為準(zhǔn),基數(shù)超5000的,還需要提供個(gè)人社保參保資料。共同貸款人無公積金的,需要共同貸款人提供收入證明;

8.繳存公積金的資料;

9.申請(qǐng)商貸和公積金組合的貸款還需要提供銀行流水和收入證明。

二、首付比例認(rèn)定

1.首付款30%的情況,無未結(jié)清的房貸且無住房,同時(shí)滿足才行;

2.首付款30%的情況,有一套房、有未結(jié)清房貸;有一套房、無未結(jié)清的房貸;有未結(jié)清的房貸,以上均執(zhí)行二套標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)在公積金貸款多是認(rèn)房認(rèn)貸,只在你有房有貸,就算二套。

3.購買的房子房齡超過10年的,首付款要提高10%。

4.存在不良貸款、多頭貸款、執(zhí)行信息的,可能會(huì)被提高首付比例,更可能的是被拒貸。

三、貸款的期限

公積金貸款的期限,最少為1年,最多30年,1年的公積金貸款應(yīng)該沒人貸,這里建議按照通貨膨脹的速度,要做公積金貸款盡量往多的年數(shù)做,因?yàn)?0年、20年、30年后的錢肯定沒有現(xiàn)在值錢。

期限還要注意,公積金貸款期限不能超過貸款人退休時(shí)間后的5年,不能超過土地使用權(quán)的年限,購買的房齡不超過30年。

四、貸款利率

公積金貸款利率一般是首套房按基準(zhǔn)利率,二套房在基準(zhǔn)利率上上浮10%,現(xiàn)在實(shí)際中很多公積金貸款都有上浮。

最近人民銀行和銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,制定了房地產(chǎn)及住房貸款占比紅線,對(duì)各家銀行的房貨指標(biāo)會(huì)有較大的影響,當(dāng)然這樣也不是不做住房貸款,而是會(huì)控制房貸款的比例。對(duì)于買房人來說,房貸在未來,審批貸款時(shí)間會(huì)加長(zhǎng),審批貸款可能會(huì)更嚴(yán),信用記錄不好的可能會(huì)被拒。