1.
借款人年齡:借款人年齡越小,貸款期限越長,借款人年齡越大,貸款期限越短。
2.
房齡:由于舊房建造時間較長,貸款銀行的可控風(fēng)險相對較大,因此在貸款二手房,房齡超過20年,更容易被銀行“拒之門外”,所以在審批時會更加謹(jǐn)慎。
3.
土地使用年限:土地使用年限房齡。土地的使用年限是從開發(fā)商拿地開始計算的,而房齡是從房屋竣工驗收交付使用之日開始計算的,所以房齡通常小于土地的使用年限。
4.
借款人經(jīng)濟(jì)實力:經(jīng)濟(jì)實力可以從幾個方面來判斷,工作收入,穩(wěn)定性,儲蓄,投資收益,這些也會影響貸款